ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"
ПРИКАЗ
от 1 августа 2011 г. N 104
О СОВЕРШЕНИИ
НА ТОРГАХ СДЕЛОК С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
В целях совершенствования процедуры осуществления на торгах сделок с объектами недвижимого имущества и в соответствии с приказами ОАО "РЖД" от 7 ноября 2008 года N 150 "О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД", от 14 сентября 2009 года N 186 "О проведении аукционов по продаже имущества ОАО "РЖД" с возможным понижением начальной цены продажи", от 8 февраля 2012 года N 10 "О проведении открытых аукционов по передаче в аренду недвижимого имущества ОАО "РЖД" с возможным понижением начального размера годовой арендной платы" и Распоряжением ОАО "РЖД" от 14 апреля 2005 года N 506р "Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды":
1. Утвердить прилагаемые:
Положение о порядке организации и проведения торгов при распоряжении объектами недвижимого имущества;
Регламент взаимодействия подразделений ОАО "РЖД" при совершении на торгах сделок с объектами недвижимого имущества.
2. Руководителям подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", его филиалов и других структурных подразделений обеспечить в установленном порядке при организации и проведении торгов взаимодействие с Департаментом корпоративного имущества, Центром организации конкурсных закупок и его региональными подразделениями.
3. Установить, что утвержденный настоящим приказом Регламент не распространяется на совершение на торгах, проводимых по заказу ОАО "РЖД" сторонними организациями (специализированными организаторами торгов), сделок с объектами недвижимого имущества.
4. Руководителям филиалов ОАО "РЖД" осуществить в месячный срок материально-техническое обеспечение региональных подразделений Центра организации конкурсных закупок в объеме, необходимом для организации и проведения торгов.
5. Старшему вице-президенту Решетникову В.И. утвердить типовую документацию для проведения аукционов.
6. Признать утратившими силу распоряжения ОАО "РЖД" от 14 апреля 2005 г. N 505р "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения торгов при распоряжении недвижимым имуществом открытого акционерного общества "Российские железные дороги" и от 7 мая 2007 г. N 821р "О внесении изменений в Положение о порядке организации и проведения торгов при распоряжении недвижимым имуществом открытого акционерного общества "Российские железные дороги".
7. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на старшего вице-президента Решетникова В.И.
Президент ОАО "РЖД"
В.И.ЯКУНИН
Утверждено
приказом ОАО "РЖД"
от 1 августа 2011 г. N 104
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПРИ РАСПОРЯЖЕНИИ
ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
I. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения торгов при распоряжении объектами недвижимого имущества (далее - торги) путем:
а) продажи;
б) передачи в аренду, субаренду;
в) передачи в аренду, субаренду на инвестиционных условиях;
г) передачи по инвестиционному договору.
2. При организации и проведении торгов взаимодействуют следующие подразделения и рабочие органы ОАО "РЖД":
а) Департамент корпоративного имущества, другие подразделения аппарата управления и филиалы ОАО "РЖД" (далее - заказчик);
б) Центр организации конкурсных закупок и его региональные подразделения (далее - организатор);
в) Конкурсная комиссия ОАО "РЖД" либо конкурсные комиссии филиалов ОАО "РЖД" (далее при совместном упоминании - конкурсная комиссия).
3. Торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса.
По решению заказчика торги, открытые по форме подачи предложений о цене (в том числе с возможным понижением начальной цены продажи, с возможным понижением начального размера годовой арендной платы), могут проводиться в электронной форме.
В случае признания торгов несостоявшимися по причине участия одного участника генеральным директором - председателем правления ОАО "РЖД" либо Центральной комиссией ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", может быть принято решение о заключении сделки с единственным участником без проведения повторных торгов.
4. Для рассмотрения вопроса о заключении сделки с единственным участником торгов в Департамент корпоративного имущества представляются ходатайство, подписанное руководителем филиала ОАО "РЖД, а также следующие документы:
а) гарантийное письмо единственного участника о согласии заключить договор на условиях, указанных в документации для проведения торгов, или подписанный единственным участником торгов договор по форме, утвержденной в составе документации для проведения торгов;
б) копии учредительных документов единственного участника;
в) копии протоколов (выписки из протоколов) о допуске претендентов к участию в торгах и о результатах торгов, заверенные в установленном порядке;
г) копии документов, подтверждающих размещение извещения о торгах на профильных разделах сайта ОАО "РЖД" (www.property.rzd.ru и www.tender.rzd.ru) и иные действия по информационному обеспечению торгов;
д) копия решения ОАО "РЖД" о совершении сделки с объектами недвижимого имущества на торгах (далее - решение о совершении сделки на торгах).
Указанные документы представляются в сканированном виде через систему управления имущественным комплексом (далее - СУИК). При этом в Департамент корпоративного имущества сообщается системный номер объекта недвижимого имущества ("БЕ/группировка/ОН) и системный номер предложения о совершении сделки (БЕ/номер).
Департамент корпоративного имущества может затребовать и иные документы.
5. В случае принятия руководителем филиала ОАО "РЖД" решения о совершении сделки с единственным участником в СУИК должно быть обеспечено прикрепление сканированных документов, указанных в пункте 4 настоящего Положения.
6. Заказчик по результатам проведения торгов не вправе заключать договор на условиях, отличных от условий, определенных в документации для проведения торгов.
7. Основанием для проведения торгов является решение о совершении сделки на торгах.
Решение о совершении сделки на торгах принимается уполномоченным органом или должностным лицом ОАО "РЖД" в соответствии с его компетенцией и в порядке, установленном нормативными документами ОАО "РЖД".
Решение о совершении сделки на торгах должно содержать следующие сведения:
а) наименование объекта недвижимого имущества и данные, позволяющие его индивидуализировать (характеристика имущества);
б) способ совершения сделки;
в) вид совершаемой сделки;
г) иные необходимые для проведения торгов сведения, соответствующие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, нормативными документами ОАО "РЖД" и настоящим Положением.
Запрещается организация и проведение торгов в отношении объектов недвижимого имущества, сведения о которых не содержатся в СУИК.
8. Лица, желающие принять участие в торгах, признаются претендентами.
По итогам рассмотрения документов, поданных претендентами на участие в торгах, на их соответствие предъявляемым требованиям конкурсная комиссия принимает решение о допуске претендента к участию в торгах и признании претендента участником торгов или об отказе в допуске к участию в торгах с обоснованием такого решения.
9. Претенденты для участия в торгах вносят задаток. Размер задатка составляет 10 процентов суммы начальной цены продажи, начального размера арендной платы, вклада или начальной стоимости права на заключение договора, если иное не установлено в решении о совершении сделки на торгах.
Договор о задатке заключается организатором с претендентами в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
10. В решении о совершении сделки на торгах может быть предусмотрен иной способ обеспечения исполнения обязательств.
II. Порядок организации торгов
11. При проведении торгов организатор по согласованию с заказчиком осуществляет следующие функции:
а) определяет место, дату начала и окончания приема заявок на участие в торгах (далее - заявки), место и срок подведения результатов торгов;
б) подготавливает на основании типовой документации документацию для проведения аукциона, согласовывает ее с заказчиком и представляет на утверждение председателя конкурсной комиссии.
В случае необходимости использования для проведения торгов нетиповой документации заказчик самостоятельно разрабатывает такую документацию, согласовывает ее с организатором и причастными подразделениями и представляет на утверждение председателя конкурсной комиссии;
в) организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов на сайте ОАО "РЖД";
г) принимает от претендентов заявки и прилагаемые к ним по описи документы, предусмотренные пунктами 16 и 17 настоящего Положения;
д) ведет учет заявок по мере их поступления в реестре приема заявок;
е) оформляет протокол заседания конкурсной комиссии о допуске претендентов к участию в торгах;
ж) оформляет протокол о результатах торгов;
з) уведомляет победителя торгов о результатах проведения торгов и размещает информацию о победителе торгов на сайте ОАО "РЖД" (www.tender.rzd.ru).
12. Победитель торгов определяется по результатам их проведения на основании решения конкурсной комиссии.
13. Извещение о проведении торгов публикуется на профильных разделах сайта ОАО "РЖД" (www.property.rzd.ru и www.tender.rzd.ru) и на других сайтах информационно-телекоммуникационной сети Интернет не менее чем за 30 календарных дней до даты окончания приема заявок. Размещение извещения на сайте ЭТЗП в случае проведения открытого аукциона в электронной форме является обязательным.
Извещение должно содержать следующую информацию:
а) дата публикации (размещения) извещения и документации;
б) предмет торгов, а именно вид сделки, наименование недвижимого имущества, его адрес, кадастровый (условный) номер, площадь (протяженность) и описание;
в) существующие обременения недвижимого имущества (указывается в случае продажи недвижимого имущества);
г) начальная цена;
д) наименование, адрес, номера телефонов и местонахождение организатора торгов и заказчика;
е) время, место и форма торгов, в том числе вид торгов по составу участников и по форме подачи предложений о цене;
ж) дата начала и окончания приема заявок и документов;
з) адрес места приема заявок и документов, а в случае проведения открытого аукциона в электронной форме - адрес сайта ЭТЗП;
и) требования, предъявляемые к претендентам (участникам) торгов;
к) размер, сроки и порядок внесения задатка;
л) способ получения документации для проведения торгов;
м) порядок проведения торгов, в том числе информация об оформлении участия в торгах;
н) порядок определения лица, выигравшего торги;
о) сведения о порядке заключения договора с победителем торгов и условия договора, заключаемого по результатам торгов;
п) право отказа от проведения торгов;
р) право дополнения и изменения извещения о проведении торгов и документации;
с) ссылка на профильные разделы сайта ОАО "РЖД" (www.property.rzd.ru и www.tender.rzd.ru) и сайт ЭТЗП в случае проведения открытого аукциона в электронной форме;
т) иные сведения, которые должно содержать извещение в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и настоящего Положения.
Кроме того, Департамент корпоративного имущества может устанавливать требования к содержанию и порядку размещения извещений, в том числе определять перечень дополнительных сайтов для их размещения.
14. По запросу претендентов организатор предоставляет бесплатно документацию для проведения торгов. Документация для проведения торгов также может быть получена на сайте ОАО "РЖД", филиала ОАО "РЖД".
Документация для проведения торгов должна содержать:
а) перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах, и требования к их оформлению;
б) форму заявки претендента на участие в торгах;
в) требования, предъявляемые к претендентам (участникам);
г) сведения о порядке проведения торгов;
д) сведения о порядке определения победителя торгов;
е) проект договора, заключаемый с победителем торгов;
ж) сведения о порядке уведомления участников торгов о результатах проведения торгов;
з) проект договора о задатке, за исключением случаев применения иного способа обеспечения исполнения обязательств.
15. Требования к претендентам указываются в документации для проведения торгов и должны соответствовать решению о совершении сделки на торгах.
Требования к претендентам, определенные на основании решения филиала ОАО "РЖД", должны соответствовать требованиям, определенным в типовой документации для проведения аукционов.
Отступление от типовой документации для проведения аукционов в части установления требований к претендентам допускается только по согласованию с Департаментом корпоративного имущества, за исключением случаев, относящихся к компетенции генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД", Центральной комиссии ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД".
16. Для участия в торгах претендент должен лично внести задаток.
Извещение о проведении торгов должно, в том числе, содержать сведения о размере задатка, сроке и порядке его внесения, назначении платежа, реквизитах счета для уплаты задатка, порядке его возвращения, а также указание на то, что данное извещение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом документов, перечисленных в подпунктах "а" - "д" пункта 17 настоящего Положения, и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме на условиях проекта договора о задатке, содержащегося в документации для проведения торгов.
В документации для проведения торгов указываются требования к заполнению в платежном документе графы "Назначение платежа".
Настоящий пункт не применяется в случае принятия решения об ином способе обеспечения исполнения обязательств.
17. Претенденты (лично или через своего уполномоченного представителя) представляют организатору следующие документы:
а) заявка на участие в торгах;
б) нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя, выданного соответствующим уполномоченным органом, - для юридического лица или индивидуального предпринимателя;
в) нотариально заверенные копии учредительных документов - для юридического лица, копия паспорта - для физического лица;
г) платежный документ, подтверждающий внесение (перечисление) задатка, с отметкой об исполнении банка, осуществившего платеж;
д) оригинал или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего полномочия лица на участие в торгах, в том числе на осуществление всех необходимых действий от имени претендента (участника) - для уполномоченного лица.
В отдельных случаях в документации для проведения торгов может быть предусмотрено представление дополнительно иных документов.
Организатор при необходимости вправе запросить у претендента на основании письменного обращения заказчика дополнительные сведения и документы в рамках требований, определенных документацией для проведения торгов.
18. Документы, предусмотренные пунктом 17 настоящего Положения, представляются организатору в одном экземпляре на русском языке согласно прилагаемой к ним описи. К документам на иностранном языке прилагается нотариально заверенный перевод на русский язык.
Прием документов начинается с даты опубликования извещения о проведении торгов и заканчивается в срок, указанный в извещении.
Правила оформления и приема документов, предусмотренных пунктом 17 настоящего Положения, устанавливаются документацией для проведения торгов.
19. Не допускаются к участию в торгах:
а) претенденты, не представившие все необходимые документы в соответствии с пунктами 16 и 17 настоящего Положения;
б) претенденты, представившие недостоверную информацию, которая может существенно повлиять на решение о допуске претендента к участию в торгах;
в) претенденты, не внесшие (не перечислившие) задаток в установленный срок, за исключением случаев применения иного способа обеспечения исполнения обязательств.
20. Конкурсной комиссией на основании ходатайства организатора и (или) заказчика может быть принято решение о внесении изменений в документацию для проведения торгов или прекращении процедуры торгов в установленные документацией для проведения торгов сроки.
21. Конкурсная комиссия до дня проведения торгов, но не ранее даты окончания приема заявок рассматривает поступившие заявки и принимает решение о допуске претендентов к участию в торгах. Решение о допуске претендентов к участию в торгах оформляется протоколом заседания конкурсной комиссии. О принятом конкурсной комиссией решении организатор заблаговременно информирует претендентов.
22. В день проведения торгов члены конкурсной комиссии подписывают протокол о результатах торгов. В случае проведения торгов с подачей предложений о цене (конкурсных предложений) в открытой форме, а также аукциона с комбинированной подачей предложений о цене в протоколе о результатах торгов должна содержаться информация о ходе торгов. Протокол о результатах торгов подписывается также всеми участниками торгов. При этом отказ участника от подписания протокола не влечет его недействительности. В этом случае в протоколе делается отметка об отказе участника от его подписания.
III. Сделки с объектами недвижимого имущества, совершаемые
на торгах, проводимых в форме аукциона
23. При совершении сделки с объектами недвижимого имущества на торгах, проводимых в форме аукциона (далее - аукцион), победителем торгов признается лицо, предложившее наиболее высокую цену объекта недвижимого имущества, плату за право на заключение договора в отношении этого объекта либо плату за его использование (далее - предложение о цене).
24. Аукцион является открытым по составу участников.
По решению генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД", Центральной комиссии ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", может проводиться аукцион, закрытый по составу участников.
25. Предложения о цене заявляются участниками аукциона открыто в ходе проведения торгов (открытая форма предложений о цене) в порядке, определяемом документацией для проведения торгов.
По решению генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД", Центральной комиссии ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", предложения о цене могут подаваться участниками аукциона в запечатанных конвертах (закрытая форма подачи предложений о цене) в порядке, определяемом документацией для проведения торгов.
26. При равенстве двух и более предложений о цене на аукционе, закрытом по форме подачи предложений о цене, победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других.
27. В случае проведения аукциона с подачей предложений о цене (конкурсных предложений) в открытой форме, а также аукциона с комбинированной подачей предложений о цене в извещении помимо информации, указанной в пункте 13 настоящего Положения, указывается величина повышения (понижения) начальной цены ("шаг аукциона").
27(1). Аукцион с комбинированной подачей предложений о цене представляет собой аукцион, участникам которого предоставлено право выбрать форму подачи предложений о цене. Каждый участник вправе использовать только одну форму подачи предложения о цене. При этом участник, подавший предложение о цене в закрытой форме, вправе изменить свое решение и принять участие в аукционе путем подачи предложений о цене в открытой форме. В этом случае с момента регистрации участника и получения им карточки поданное им ранее в закрытой форме предложение о цене считается отозванным, конверт с предложением не вскрывается и предложенная в закрытой форме цена не оглашается в ходе проведения аукциона.
Порядок подачи предложений о цене на аукционе с комбинированной подачей предложений определяется документацией для проведения торгов.
27(2). Цена, предложенная участником в закрытой форме, должна быть равна начальной цене или превышать ее на сумму, кратную "шагу аукциона". В случае если предложенная цена ниже начальной, то предложение о цене считается неподанным, что подлежит внесению в протокол о результатах аукциона. В случае если предложенная цена превышает начальную цену на сумму, не кратную "шагу аукциона", то сумма превышения округляется до ближайшей (в сторону увеличения) суммы, кратной "шагу аукциона", и признается, что участник предложил увеличенную указанным образом цену. Это положение включается в заявку на участие в аукционе, форма которой утверждается в составе документации для проведения торгов.
27(3). При проведении аукциона с комбинированной подачей предложений о цене применяются следующие правила:
а) аукционист объявляет о начале проведения аукциона, после чего оглашает правила его проведения, наименование и основные характеристики объектов недвижимого имущества, начальную цену, "шаг аукциона".
После оглашения начальной цены участникам аукциона предлагается подтвердить готовность приобрести объекты недвижимого имущества по начальной цене путем поднятия карточки.
При наличии предложений о цене, поданных в закрытой форме, аукционист вскрывает конверты и оглашает каждое предложение. Цена устанавливается на уровне наиболее высокой цены, указанной в предложениях, поданных в закрытой форме. Далее аукционист предлагает приобрести объект недвижимого имущества по этой наиболее высокой цене, увеличенной на "шаг аукциона".
Затем аукцион проводится по правилам аукциона с подачей предложений о цене в открытой форме, то есть посредством повышения цены на "шаг аукциона";
б) победителем аукциона признается участник, предложивший в закрытой форме наиболее высокую цену объекта недвижимого имущества (с учетом пункта 26 настоящего Положения), в случае отсутствия предложений с более высокой ценой, поданных в открытой форме.
В случае если наиболее высокая цена в предложении, поданном в закрытой форме (с учетом пункта 26 настоящего Положения), равна начальной цене, победителем аукциона признается участник, первым подтвердивший готовность приобрести объект недвижимого имущества по начальной цене путем поднятия карточки (в случае отсутствия предложений с более высокой ценой, поданных в открытой форме);
в) в случае отсутствия предложений о цене в закрытой форме аукцион проводится по правилам аукциона с подачей предложений о цене в открытой форме.
27(4). Решение о проведении аукциона с комбинированной подачей предложений о цене принимают должностные лица и органы в пределах их компетенции, указанной в пункте 15 Положения о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД", утвержденного приказом ОАО "РЖД" от 7 ноября 2008 г. N 150.
28. В течение десяти рабочих дней с даты подведения результатов аукциона с победителем аукциона заключается договор, предусмотренный решением о совершении сделки на торгах.
IV. Сделки с объектами недвижимого имущества, совершаемые
на торгах, проводимых в форме конкурса
29. При совершении сделки с объектами недвижимого имущества на торгах, проводимых в форме конкурса (далее - конкурс), победителем торгов признается участник, который по заключению конкурсной комиссии предложил лучшее выполнение конкурсных условий, определенных решением о совершении сделки на торгах и документацией для проведения торгов.
Условие о цене не может являться единственным конкурсным условием.
30. Конкурс проводится открытым по составу участников. По решению генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД", Центральной комиссии ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", может проводиться конкурс, закрытый по составу участников.
31. Конкурсные предложения (документы, описывающие предлагаемое участником выполнение конкурсных условий, определенных решением о совершении сделки на торгах и конкурсной документацией) подаются участниками конкурса открыто в ходе проведения торгов (открытая форма подачи конкурсных предложений) в порядке, определяемом конкурсной документацией.
По решению генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД", Центральной комиссии ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", конкурсные предложения могут подаваться участниками конкурса в запечатанных конвертах (закрытая форма подачи конкурсных предложений) в порядке, определяемом документацией для проведения торгов.
32. При равенстве по заключению конкурсной комиссии двух и более конкурсных предложений победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других.
33. В течение десяти рабочих дней с даты подведения результатов конкурса с победителем конкурса заключается договор, предусмотренный решением о совершении сделки на торгах.
Приложение
к Положению о порядке организации
и проведения торгов при распоряжении
объектами недвижимого имущества
Договор о задатке
(типовая форма)
город ___________________ _____________ (дата прописью)
Открытое акционерное общество "Российские железные дороги", именуемое в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и лицо, подавшее Собственнику заявку на участие в торгах, _____________, именуемое в дальнейшем "Претендент", с другой стороны, именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Претендент для участия в торгах __________________ (далее - "имущество"), проводимых "__" _____________ 20__ г. в __ час. __ мин. по адресу: _____________________ перечисляет денежные средства в размере ____________ (________________) рублей (далее - "задаток"), а Собственник принимает задаток на счет N _________________ в ____________________, ИНН ________________, БИК _________________, к/с N ________________.
1.2. Задаток вносится Претендентом в счет обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных документацией для проведения торгов, а также обязательств по настоящему договору и по договору, заключаемому по результатам торгов.
2. Порядок внесения задатка
2.1. Задаток должен быть внесен Претендентом на указанный в пункте 1.1 настоящего Договора счет не позднее даты окончания приема заявок, указанной в извещении о проведении торгов, а именно "__" ______________ 20__ г., и считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на указанный счет.
В случае непоступления суммы задатка в установленный срок обязательства Претендента по внесению задатка считаются невыполненными и Претендент к участию в торгах не допускается.
Документом, подтверждающим внесение или невнесение Претендентом задатка, является выписка из указанного в пункте 1.1 настоящего Договора счета.
2.2. Собственник не вправе распоряжаться денежными средствами, поступившими на его счет в качестве задатка.
2.3. На денежные средства, перечисленные в соответствии с настоящим Договором, проценты не начисляются.
3. Порядок возврата и удержания задатка
3.1. Задаток возвращается в случаях и в сроки, установленные пунктами 3.2 - 3.6 настоящего Договора, путем перечисления суммы внесенного задатка на счет Претендента, с которого задаток был перечислен.
Претендент обязан незамедлительно письменно информировать Собственника об изменении своих банковских реквизитов. Собственник не отвечает за нарушение установленных настоящим Договором сроков возврата задатка в случае, если Претендент своевременно не информировал Собственника об изменении своих банковских реквизитов.
3.2. В случае если Претендент не будет допущен к участию в торгах, Собственник обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом задатка в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания протокола окончания приема заявок.
3.3. В случае если Претендент участвовал в торгах, но не выиграл их, Собственник обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом задатка в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов.
3.4. В случае отзыва Претендентом заявки на участие в торгах до момента приобретения им статуса участника торгов Собственник обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом задатка в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня поступления от Претендента уведомления об отзыве заявки.
3.5. В случае признания торгов несостоявшимися Собственник обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом задатка в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания протокола о признании торгов несостоявшимися.
3.6. В случае отмены торгов Собственник возвращает сумму внесенного Претендентом задатка в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания протокола об отмене торгов.
3.7. Внесенный задаток не возвращается в случае, если Претендент, признанный победителем торгов:
уклонится от заключения договора в установленный документацией для проведения торгов срок;
уклонится от исполнения условий заключенного договора, в том числе касающихся внесения оплаты в установленный договором срок.
3.8. Внесенный Претендентом задаток засчитывается в счет оплаты по договору, заключаемому по результатам торгов.
4. Заключительные положения
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подачи Претендентом Собственнику заявки на участие в торгах при условии предоставления Собственнику документов, указанных в документации для проведения торгов, и перечисления Претендентом задатка Собственнику и прекращает свое действие после исполнения Сторонами всех обязательств по нему.
4.2. Все возможные споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они передаются на решение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Место нахождения и банковские реквизиты Сторон
Собственник: Претендент:
Адрес: Наименование, местонахождение и иные реквизиты Претендента
ИНН реквизиты Претендента указываются
Р/с: От Претендента:
Банк:
БИК
Тел./факс:
Утвержден
приказом ОАО "РЖД"
от 1 августа 2011 г. N 104
РЕГЛАМЕНТ
ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ ОАО "РЖД" ПРИ СОВЕРШЕНИИ
НА ТОРГАХ СДЕЛОК С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
I. Общие положения
1. Настоящий Регламент определяет порядок взаимодействия Центра организации конкурсных закупок и его региональных подразделений с подразделениями аппарата управления ОАО "РЖД", его филиалами и другими структурными подразделениями при совершении на торгах сделок с объектами недвижимого имущества.
2. Основанием для организации и проведения торгов является решение ОАО "РЖД" о совершении сделки с объектами недвижимого имущества на торгах, принятое уполномоченным органом или должностным лицом ОАО "РЖД" в соответствии с их компетенцией и в порядке, установленном нормативными документами ОАО "РЖД" (далее - решение о совершении сделки на торгах).
3. Центр организации конкурсных закупок и его региональные подразделения обеспечивают организацию и проведение торгов в соответствии с условиями, указанными в решении о совершении сделки на торгах.
II. Организация торгов
4. Торги в форме аукциона или конкурса проводятся Конкурсной комиссией ОАО "РЖД" либо конкурсными комиссиями филиалов ОАО "РЖД" (далее при совместном упоминании - конкурсная комиссия).
5. Организатором торгов является Центр организации конкурсных закупок либо его региональное подразделение (далее - организатор).
6. Департамент корпоративного имущества либо подразделение по управлению имуществом филиала ОАО "РЖД" (далее - заказчик) обязаны в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения о совершении сделки на торгах представить организатору следующие документы:
1) копия решения о совершении сделки на торгах;
2) проект нетиповой документации для проведения торгов;
3) выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество ОАО "РЖД" по установленной форме;
4) копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимого имущества, являющийся предметом сделки, либо договора его аренды;
5) копия технической (кадастровой) документации на объект недвижимого имущества, являющийся предметом сделки;
6) копия кадастрового плана (паспорта) земельного участка либо ситуационного плана его части (при отсутствии кадастрового плана (паспорта) части земельного участка), которые являются объектом сделки либо на которых расположен объект недвижимого имущества (его часть), являющийся предметом сделки. Торги по передаче в аренду (субаренду) части земельного участка на основании ее ситуационного плана проводятся в случае, если допускается заключение договора аренды (субаренды) части земельного участка на основании ее ситуационного плана;
7) копии документов, подтверждающих наличие обременений объекта недвижимого имущества, являющегося предметом сделки;
8) копии правоустанавливающих документов на земельный участок (его часть), на котором расположен объект недвижимого имущества (его часть), который является предметом сделки;
9) фотографии объекта недвижимого имущества;
10) предложения о критериях определения победителя торгов в случае их проведения в форме конкурса и (или) при отсутствии соответствующих критериев в решении о совершении сделки на торгах.
7. Организатор на основании решения о совершении сделки на торгах и представленных заказчиком документов обязан в течение десяти календарных дней с даты представления документов, предусмотренных пунктом 6 настоящего Регламента, обеспечить:
1) подготовку документации для проведения торгов в форме аукциона на основании типовой документации для проведения аукционов, согласование ее с заказчиком и представление на утверждение председателя конкурсной комиссии, при этом согласование документации с причастными подразделениями не требуется;
2) размещение на сайте ОАО "РЖД" извещения о проведении торгов (далее - извещение) и документации для проведения торгов. Извещение должно соответствовать требованиям Положения о порядке организации и проведения торгов при распоряжении объектами недвижимого имущества, утвержденного приказом ОАО "РЖД" от 1 августа 2011 г. N 104, а также иных нормативных документов ОАО "РЖД".
8. При необходимости использования для проведения торгов в форме аукционов нетиповой документации заказчик разрабатывает, согласовывает с организатором и причастными подразделениями и представляет на утверждение председателя конкурсной комиссии проект указанной документации.
Отступление от типовой документации для проведения аукционов допускается по согласованию с Департаментом корпоративного имущества.
9. Причастное подразделение обязано согласовать указанный в пункте 8 настоящего Регламента проект документации для проведения торгов либо направить организатору в течение трех рабочих дней с даты поступления проекта замечания и предложения.
10. В целях планирования расходов заказчик представляет ежемесячно в Департамент корпоративных коммуникаций и (или) коммуникационные подразделения филиалов ОАО "РЖД" информацию о планируемом количестве извещений с указанием средств массовой информации, в которых планируется их размещение, а также сведения о дополнительных способах информационного обеспечения торгов.
11. При необходимости заказчик совместно с Департаментом корпоративных коммуникаций и (или) коммуникационными подразделениями филиалов ОАО "РЖД" обеспечивает по согласованию с организатором размещение извещений в средствах массовой информации.
12. Заказчик совместно с Департаментом корпоративных коммуникаций и (или) коммуникационными подразделениями филиалов ОАО "РЖД" обеспечивает проведение следующих мероприятий, направленных на повышение интереса потенциальных контрагентов к объекту недвижимого имущества: размещение плакатов и растяжек на объекте, рассылка потенциальным участникам сообщений о проведении торгов, при необходимости публикация сообщений в печатных СМИ, трансляция сообщений по радио, телевидению и т.д.
13. Заказчик обязан не позднее трех рабочих дней с даты принятия решения о совершении сделки на торгах разместить карточку объекта недвижимого имущества на сайте Департамента корпоративного имущества и представить организатору идентификационный номер (ID) карточки объекта с целью привязки к извещению, которое будет размещаться на сайте ОАО "РЖД".
До размещения информации на сайте Департамента корпоративного имущества публикация извещения в средствах массовой информации о проведении торгов не допускается.
14. После публикации извещения в период приема заявок от потенциальных участников торгов организатор обеспечивает:
1) предоставление всем заинтересованным лицам информации об условиях, порядке участия в торгах (в том числе о порядке оформления заявки на участие в торгах и иных документов, предусмотренных документацией для проведения торгов), а также об условиях совершения сделки. Дополнительная информация об объекте недвижимого имущества представляется претендентам (участникам) торгов непосредственно заказчиком либо через организатора;
2) бесплатную выдачу документации для проведения торгов претендентам по их запросу. Документация для проведения торгов также размещается в свободном доступе на сайте ОАО "РЖД", филиала ОАО "РЖД";
3) прием и возврат задатков;
4) прием заявок на участие в торгах и иных документов, предусмотренных документацией для проведения торгов.
15. Организатор и заказчик обязаны назначить работников, ответственных за организацию эффективного взаимодействия с потенциальными участниками торгов (далее - ответственные работники). Рабочие номера телефонов ответственных работников указываются в извещении и документации для проведения торгов. Ответственные работники организатора должны обладать исчерпывающей информацией об условиях и порядке участия в торгах, условиях совершения сделки, ответственные работники заказчика - о характеристиках объекта недвижимого имущества.
В случае одновременного отсутствия на рабочем месте ответственных работников организатора и (или) заказчика более одного рабочего дня организатор и (или) заказчик обязаны заблаговременно обеспечить их замену и предоставить вновь назначенным работникам исчерпывающую информацию о торгах.
16. Организатор в соответствии с определенными в извещении сроками обеспечивает:
1) организацию и проведение заседания конкурсной комиссии;
2) подготовку проектов протоколов о допуске претендентов к участию в торгах и о результатах торгов;
3) участие ведущего торгов (аукциониста) в проведении торгов, открытых по форме подачи предложений о цене (конкурсных предложений).
17. При проведении торгов, открытых по форме подачи предложений о цене (конкурсных предложений), организатор обеспечивает процесс видеосъемки торгов.
18. В течение трех рабочих дней с даты подведения результатов торгов организатор обеспечивает представление заверенных копий протокола (выписок из протокола) о результатах торгов должностному лицу ОАО "РЖД", указанному в решении о совершении сделки на торгах, уполномоченному на заключение с победителем торгов договора от имени ОАО "РЖД", и в подразделение по управлению имуществом филиала ОАО "РЖД".
19. По результатам торгов организатор обеспечивает возврат задатков участникам торгов, не признанным победителями, в сроки, установленные в договоре о задатке.
+7 (812) 309-95-68 - для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области