Распоряжение ОАО РЖД от 14.04.2005 N 506р (ред. от 01.08.2018)

ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 14 апреля 2005 г. N 506р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ В СУБАРЕНДУ
ИЛИ УСТАНОВЛЕНИЮ СЕРВИТУТА В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ (ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ), НАХОДЯЩИХСЯ
У ОАО "РЖД" НА ПРАВЕ АРЕНДЫ

В целях обеспечения надлежащей организации деятельности по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды:

1. Утвердить и ввести в действие с 1 мая 2005 года прилагаемый Порядок организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды.

2. Установить, что в отношении земельных участков (частей земельных участков), которыми (правами на которые) наделена Центральная дирекция инфраструктуры, полномочия филиалов ОАО "РЖД", а также их руководителей, предусмотренные в утвержденном настоящим распоряжением Порядке организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды, осуществляют:

а) железные дороги - филиалы ОАО "РЖД" и их руководители - в отношении земельных участков (частей земельных участков), расположенных в границах этих железных дорог, если иное не предусмотрено подпунктом "б" настоящего пункта.

В случае возникновения спора относительно компетенции железной дороги и ее руководителя в осуществлении указанных полномочий соответствующая железная дорога определяется Департаментом корпоративного имущества;

б) Дирекция железнодорожных вокзалов и начальник этой дирекции - в случаях, предусмотренных приказом ОАО "РЖД" от 26 ноября 2007 г. N 147 "О предоставлении Дирекции железнодорожных вокзалов - филиалу ОАО "РЖД" полномочий по исполнению договоров аренды земельных участков, занятых объектами недвижимости, которыми она наделена.

Президент ОАО "РЖД"
Г.М.ФАДЕЕВ

Утвержден
распоряжением ОАО "РЖД"
от 14 апреля 2005 г. N 506р

ПОРЯДОК
ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ В СУБАРЕНДУ
ИЛИ УСТАНОВЛЕНИЮ СЕРВИТУТА В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ (ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ), НАХОДЯЩИХСЯ
У ОАО "РЖД" НА ПРАВЕ АРЕНДЫ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и определяет условия и механизм передачи в субаренду и установления сервитута в отношении арендуемых ОАО "РЖД" земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

1.2. Объектами договора субаренды, соглашения об установлении сервитута для целей настоящего Порядка являются земельные участки (части земельных участков), предоставленные ОАО "РЖД" на праве аренды из земель:

- находящихся в федеральной собственности и предоставленных ОАО "РЖД" для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, ограничиваемых в обороте в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта";

- находящихся в федеральной собственности, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы;

- находящихся в государственной собственности;

- иных земель, находящихся в собственности Российской Федерации;

- находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности;

- находящихся у юридических и физических лиц на праве частной собственности.

1.3. Под застроенными земельными участками (частями земельных участков) для целей настоящего Порядка понимаются земельные участки (части земельных участков), занятые зданиями, строениями, сооружениями.

1.4. Под целями, связанными со строительством зданий, строений, сооружений (далее - цели, связанные со строительством), понимается возведение на земельном участке объекта недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации.

Под целями, не связанными со строительством, понимается использование земельного участка для размещения временных сооружений и иных целей (за исключением целей, связанных со строительством).

1.5. Передача в субаренду земельных участков (частей земельных участков), на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности ОАО "РЖД", осуществляется, как правило, одновременно с передачей прав на указанные здания, строения, сооружения.

1.6. Передача в субаренду и установление сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков) не допускаются, если эта передача не соответствует:

а) законодательству Российской Федерации, нормативным документам ОАО "РЖД";

б) производственным, экономическим и иным интересам ОАО "РЖД", его инвестиционным планам;

в) требованиям безопасности железнодорожных перевозок либо иных видов деятельности ОАО "РЖД";

г) условиям договора аренды земельного участка (части земельного участка).

Действие подпункта "б" не распространяется на случаи передачи в субаренду земельных участков (частей земельных участков), являющихся федеральной собственностью, по которым заключены договоры аренды в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", собственникам (субъектам права хозяйственного ведения, оперативного управления) объектов недвижимости, расположенных на этих земельных участках (частях земельных участков).

1.7. Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, в соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

1.8. Сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Условия и способы передачи в субаренду
и установления сервитута в отношении земельных участков
(частей земельных участков)

2.1. Земельные участки (части земельных участков) могут передаваться ОАО "РЖД" в субаренду гражданам и юридическим лицам для целей, связанных и не связанных со строительством зданий, строений, сооружений.

Передача в субаренду земельных участков (частей земельных участков), являющихся федеральной собственностью, для целей, связанных со строительством, осуществляется только в случае, когда строительство зданий, строений, сооружений на таких земельных участках (частях земельных участков) будет проводиться исключительно при соблюдении условий обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железных дорог, повышения качества обслуживания пользователей услуг ОАО "РЖД".

2.2. Передача в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды, осуществляется ОАО "РЖД" в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

Договор субаренды земельного участка (части земельного участка) заключается ОАО "РЖД" в соответствии с примерной формой договора субаренды согласно приложению N 1.

Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка), находящегося у ОАО "РЖД" на праве аренды, заключается ОАО "РЖД" в соответствии с примерной формой согласно приложению N 2. Установление сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды, осуществляется ОАО "РЖД" в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

2.3. Заключение договоров субаренды осуществляется ОАО "РЖД" следующими способами:

- на конкурсной основе путем проведения торгов на право заключения договора субаренды при передаче в субаренду незастроенных земельных участков (частей земельных участков), расположенных в городах с численностью населения более 250 тысяч человек;

- без проведения торгов на право заключения договора субаренды при передаче в субаренду застроенных земельных участков (частей земельных участков), на которых расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие юридическим лицам и гражданам на праве собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления);

- путем проведения торгов либо без проведения торгов при передаче в субаренду иных земельных участков.

Открытый аукцион с подачей предложений по цене в открытой форме является наиболее предпочтительным способом заключения договоров субаренды. Заключение договоров субаренды без проведения торгов, на закрытых торгах и (или) на торгах с подачей предложений по цене (конкурсных предложений) в закрытой форме должно быть обоснованным и соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.6 настоящего Порядка.

Торги в форме конкурса, а также закрытого аукциона и (или) аукциона с подачей предложений по цене в закрытой форме по сделкам, находящимся в компетенции руководителей филиалов ОАО "РЖД", проводятся с согласия Департамента корпоративного имущества (далее - Департамент).

В исключительных случаях, когда проведение торгов является согласно настоящему Порядку обязательным, но невозможно либо нецелесообразно, Центральная комиссия ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" вправе принять решение о передаче земельного участка (части земельного участка) независимо от места его расположения без проведения торгов. Такое решение должно соответствовать требованию, предусмотренному подпунктом "г" пункта 1.6 настоящего Порядка. При этом предоставление в субаренду расположенных в городах с численностью населения более 250 тысяч человек незастроенных земельных участков (частей земельных участков), являющихся федеральной собственностью, по которым заключены договоры аренды в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", допускается исключительно на торгах.

2.4. Организация и проведение торгов на право заключения договора субаренды земельного участка (части земельного участка) осуществляется ОАО "РЖД" в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством Российской Федерации, а также внутренними документами ОАО "РЖД".

2.5. Соглашение об установлении сервитута заключается без проведения торгов.

3. Компетенция лиц, уполномоченных на принятие
решения о передаче в субаренду или об установлении сервитута
в отношении земельных участков (частей земельных участков),
находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды

3.1. Центральная комиссия ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" принимает решения о передаче в субаренду застроенных либо незастроенных земельных участков (частей земельных участков):

1) для строительства (реконструкции) объектов недвижимости, кроме указанных в подпункте 2 пункта 3.3 настоящего Порядка;

2) в случаях, не указанных в пунктах 3.3 настоящего Порядка, независимо от цели их использования.

Вице-президент, в ведении которого находятся вопросы распоряжения имуществом, вправе принимать решения о передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), принятие решения о которых находится в компетенции руководителя филиала ОАО "РЖД", предусмотренной в пункте 3.3 настоящего Порядка, а также изымать из ведения этого должностного лица решение вопроса о передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков).

Под реконструкцией объекта недвижимости в настоящем Порядке понимается изменение параметров объекта недвижимости, его частей (высоты, количества этажей, площади объекта и его застройки, показателей производственной мощности, объема и т.п.) и качества инженерно-технического обеспечения, в результате которого создается новый объект недвижимого имущества.

3.2. Исключен. - Приказ ОАО "РЖД" от 11.12.2017 N 119.

3.3. Руководители филиалов ОАО "РЖД" (уполномоченные ими должностные лица филиалов ОАО "РЖД"), если иное не предусмотрено пунктом 3.1 настоящего Порядка, принимают решения о передаче в субаренду:

1) застроенных земельных участков (частей земельных участков) для эксплуатации объектов недвижимости, расположенных на этих земельных участках (частях земельных участков).

Понятие эксплуатации объекта недвижимости для целей настоящего Порядка охватывает также мероприятия по изменению параметров объекта недвижимости, его частей и качества инженерно-технического обеспечения, в результате которых объект недвижимости сохраняется в измененном виде, но нового объекта недвижимости не создается;

2) застроенных и незастроенных земельных участков (частей земельных участков) для строительства (реконструкции):

а) объектов железнодорожного и других видов транспорта, инфраструктуры, обслуживающей эти объекты (гаражей, паркингов и др.), объектов энергетики, а также инженерных сетей, линий связи, газопроводов и других линейных объектов;

б) объектов, необходимых для обеспечения охраны объектов железнодорожного транспорта, правопорядка, гражданской обороны и безопасности на железнодорожном транспорте;

в) объектов, необходимых для осуществления на железнодорожном транспорте деятельности в области пограничного контроля, таможенного дела, ветеринарного, фитосанитарного надзора, надзора в сфере транспорта, защиты прав потребителей и благополучия человека, а также иных сфер государственного регулирования, контроля и надзора;

3) незастроенных земельных участков (частей земельных участков) для целей, не связанных со строительством (реконструкцией) объектов недвижимости.

3.3.1. Руководители филиалов ОАО "РЖД" принимают решения:

1) об установлении сервитута в пользу лиц, осуществляющих размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений; осуществляющих изыскательские работы; проводящих работы, связанные с использованием недр;

2) о согласовании залога субарендных прав собственникам расположенных на земельных участках объектов недвижимого имущества.

Решения об установлении сервитута для целей, не указанных в подпункте 1 настоящего пункта, принимаются Центральной комиссией ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД".

3.4. Исключен. - Приказ ОАО "РЖД" от 01.08.2018 N 58.

4. Порядок принятия решений о передаче в субаренду
или об установлении сервитута в отношении земельных участков
(частей земельных участков)

4.1. Для передачи в субаренду или установления сервитута в отношении земельного участка физическими и (или) юридическими лицами в ОАО "РЖД" вносятся предложения о передаче в субаренду или установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка) (далее - предложение).

В случае если от одного лица поступили предложения о заключении договоров субаренды земельных участков (частей земельных участков), имеющих смежные границы друг с другом и (или) с земельными участками (частями земельных участков), предоставленными этому же лицу по ранее заключенным действующим договорам, то компетенция лиц, уполномоченных на принятие решения о передаче земельных участков (частей земельных участков) в субаренду, определяется исходя из общей площади передаваемых и переданных в субаренду земельных участков (частей земельных участков).

4.2. Для передачи земельного участка (части земельного участка) в субаренду Департаментом или филиалом ОАО "РЖД" рассматриваются следующие документы:

- копия паспорта гражданина (при передаче земельного участка (части земельного участка) физическому лицу);

- копия свидетельства о регистрации гражданина в качестве предпринимателя без образования юридического лица и копия свидетельства о постановке гражданина-предпринимателя на налоговый учет (в случае, если предложение поступило от гражданина-предпринимателя для ведения предпринимательской деятельности);

- копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица с отметкой налогового органа о постановке его на налоговый учет, учредительных документов юридического лица (устава, учредительного договора или договора о создании, если таковой имеется) в случае, если предложение поступило от юридического лица;

- копии правоустанавливающих документов на здание, строение, сооружение, расположенные на земельном участке (части земельного участка), в случае, если предложение поступило в отношении застроенного земельного участка;

- бизнес-план, предусматривающий строительство здания, строения, сооружения с описанием его предполагаемого расположения на земельном участке (части земельного участка), в случае, если предложение поступило в отношении незастроенного земельного участка для использования его в целях, связанных со строительством;

- кадастровый план земельного участка (с указанием на нем части земельного участка, сдаваемой в субаренду, в случае передачи в субаренду части земельного участка).

В случае необходимости лица, уполномоченные на принятие решения о передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), рассматривающие предложения, вправе потребовать представление иных подлинных или нотариально заверенных копий документов, в том числе заключения уполномоченных органов (организаций) о наличии подземных коммуникаций на земельном участке (части земельного участка), ограничений на строительство, о технических условиях подключения объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения.

4.2.1. Для установления сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка) Департамент или филиал ОАО "РЖД" рассматривает следующие документы:

копия паспорта гражданина (при установлении сервитута в пользу физического лица);

копии свидетельства о регистрации гражданина в качестве предпринимателя без образования юридического лица и свидетельства о постановке гражданина-предпринимателя на налоговый учет, если поступило предложение об установлении сервитута от гражданина-предпринимателя для ведения предпринимательской деятельности;

копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе по месту нахождения организации, учредительных документов юридического лица (устава, учредительного договора или договора о создании, если таковой имеется), если поступило предложение об установлении сервитута от юридического лица;

копии правоустанавливающих документов на соседний земельный участок или на объекты недвижимости, находящиеся на соседнем земельном участке, если поступило предложение об установлении сервитута от собственника, владельца на праве пожизненного наследуемого владения или пользователя на праве постоянного (бессрочного) пользования соседним земельным участком либо от собственника объектов недвижимости, находящихся на соседнем земельном участке;

документы, описывающие наименование и основные технические характеристики размещаемого на земельном участке объекта, если поступило предложение о размещении линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений;

документы, описывающие цели проведения изыскательских работ, если поступило предложение об установлении сервитута для проведения изыскательских работ;

документы, описывающие параметры недропользования, если поступило предложение об установлении сервитута для осуществления недропользования;

кадастровый паспорт земельного участка. В случае установления сервитута в отношении части земельного участка представляется кадастровый паспорт или ситуационный план с указанием на нем части земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В случае необходимости лица, уполномоченные принимать решения об установлении сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков) и рассматривающие предложения, вправе потребовать представления иных подлинных или нотариально заверенных копий документов, в том числе заключений уполномоченных органов (организаций) о наличии подземных коммуникаций на земельном участке (части земельного участка), ограничений на строительство, о технических условиях подключения объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения.

4.3. Работы по изготовлению кадастрового плана земельного участка и (или) указанию на нем части земельного участка, сдаваемых ОАО "РЖД" в субаренду, выполняются, как правило, за счет:

- юридических или физических лиц, от которых поступило предложение, в случае принятия решения о передаче в субаренду земельного участка (части земельного участка) без проведения торгов;

- ОАО "РЖД" в случае принятия решения о передаче в субаренду земельного участка (части земельного участка) на конкурсной основе путем проведения торгов.

Работы по постановке на кадастровый учет части земельного участка, обремененного сервитутом, по получению кадастрового паспорта земельного участка или части земельного участка, обремененных сервитутом, и по изготовлению схемы границ сервитута на кадастровом плане территории выполняются за счет юридических или физических лиц, от которых поступило предложение об установлении сервитута.

4.4. По результатам рассмотрения предложений лицами, уполномоченными на принятие решений о заключении договора субаренды или соглашения об установлении сервитута, выносятся следующие решения:

о передаче земельного участка (части земельного участка) в субаренду;

об отказе в передаче земельного участка (части земельного участка) в субаренду;

об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка);

об отказе в установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка).

4.5. Решения Центральной комиссии ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" о передаче земельного участка (части земельного участка) в субаренду или об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка) оформляются протоколами заседаний в порядке, предусмотренном нормативными документами ОАО "РЖД".

4.6. В случае если передача в субаренду незастроенных земельных участков (частей земельных участков) осуществляется на конкурсной основе, протокол о результатах торгов является основанием для заключения договора субаренды земельного участка.

4.7. В случае если в соответствии с настоящим Порядком необходимо проведение торгов, решение о передаче земельного участка (части земельного участка) в субаренду является основанием для проведения конкурсной процедуры.

4.8. При принятии решений о предоставлении земельного участка (части земельного участка) в субаренду или об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка) Центральная комиссия ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" может предоставить полномочия по заключению договоров субаренды или соглашений об установлении сервитута руководителю филиала ОАО "РЖД".

4.9. В течение семи дней после принятия решения о предоставлении земельного участка (части земельного участка) в субаренду или об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка) лицу, от которого поступило предложение, направляется уведомление о передаче земельного участка (части земельного участка) в субаренду или об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка).

4.10. В случае если принято решение об отказе в передаче земельного участка (части земельного участка) в субаренду или установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка) лицу, от которого поступило предложение, направляется уведомление об отказе с указанием основания отказа в предоставлении земельного участка (части земельного участка) в субаренду или установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка).

4.11. Департамент вправе направлять в филиалы, структурные подразделения ОАО "РЖД" обязательные к исполнению указания и разъяснения, а также рекомендации по определению условий договоров субаренды земельных участков (частей земельных участков) и соглашений об установлении сервитута, за исключением случаев, относящихся к компетенции генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД", Центральной комиссии ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД".

4.12. Проекты договоров субаренды земельных участков и соглашений об установлении сервитута, составленные по примерным формам, утвержденным в установленном порядке и размещенным в системе управления имущественным комплексом, подлежат согласованию только подразделением, к компетенции которого отнесены вопросы управления недвижимым имуществом ОАО "РЖД".

Руководитель филиала, структурного подразделения ОАО "РЖД" может принять решение о согласовании и визировании указанных проектов договоров и соглашений в порядке, предусмотренном Положением о договорной и претензионной работе в ОАО "РЖД", утвержденным приказом ОАО "РЖД" от 30 марта 2016 г. N 15, и положением о договорной и претензионной работе филиала ОАО "РЖД".

5. Существенные условия договора субаренды
земельного участка (части земельного участка)

5.1. В договоре субаренды земельного участка (части земельного участка) должны быть указаны данные, позволяющие установить земельный участок (часть земельного участка), подлежащий передаче арендатору в качестве объекта субаренды.

При этом земельные участки (части земельных участков), подлежащие передаче в субаренду, должны быть сформированы как объекты прав и поставлены на государственный кадастровый учет.

Передача в субаренду части земельного участка на срок менее 1 года может осуществляться на основании оригинала кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в субаренду, и (или) ситуационного плана земельного участка, на котором отображена часть земельного участка, передаваемая в субаренду, подписанного сторонами договора и скрепленного их печатями.

Ситуационный план земельного участка должен содержать исчерпывающую информацию о расположении передаваемой в субаренду части земельного участка, а также самого земельного участка относительно выбранных ориентиров (объектов недвижимости, смежных земельных участков и т.п.), а также точно отображать конфигурацию участка и его части.

5.2. Срок договора субаренды устанавливается по соглашению сторон, но не может превышать срока действия договора аренды земельного участка (части земельного участка).

Срок субаренды застроенного или незастроенного земельного участка (части земельного участка) для строительства (реконструкции) объектов недвижимости, а также незастроенного земельного участка (части земельного участка) для иных целей не может превышать 5 лет.

В исключительных случаях этот срок может быть увеличен по решению Центральной комиссии ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД".

Договор субаренды земельного участка (части земельного участка) для строительства (реконструкции) объектов недвижимости заключается на период строительства (реконструкции). Такой договор должен предусматривать обязанность субарендатора по окончании строительства (реконструкции) обеспечить заключение собственником объекта недвижимости с ОАО "РЖД" договора субаренды земельного участка (части земельного участка) для эксплуатации этого объекта на срок до истечения срока действия договора аренды по форме, предусмотренной нормативными документами ОАО "РЖД".

5.3. Плата по договору субаренды за пользование земельным участком (частью земельного участка) определяется договором субаренды земельного участка (части земельного участка) в виде денежной суммы, вносимой субарендатором с определенной в соответствии с условиями договора очередностью.

При предоставлении земельного участка (части земельного участка) в субаренду для строительства (реконструкции) объектов недвижимости субарендатор оплачивает также стоимость права на заключение договора субаренды. Порядок расчета и оплаты стоимости права на заключение договора субаренды, а также случаи, когда такая плата не взимается, определяются Центральной комиссией ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" по сделкам, относящимся к ее компетенции.

5.4. Лица, имеющие в собственности (на праве хозяйственного ведения, оперативного управления) объекты недвижимости, расположенные на земельных участках (частях земельных участков), имеют исключительное право на заключение с ОАО "РЖД" договоров субаренды таких земельных участков (частей земельных участков) на срок до окончания срока действия договора аренды, заключенного ОАО "РЖД".

При этом плата по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) устанавливается в размере, равном размеру арендной платы для данного земельного участка (части земельного участка) за соответствующую площадь с учетом НДС.

5.5. При заключении договора субаренды на конкурсной основе плата по договору субаренды устанавливается по итогам проведения торгов.

При заключении договора субаренды плата по договору субаренды, в том числе начальная цена торгов на право субаренды, определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика о рыночной величине платы по договору субаренды или в порядке, утвержденном Центральной комиссией по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", с соблюдением требований, предусмотренных в пункте 1.6 настоящего Положения, в размере не менее соответствующего размера арендной платы, выплачиваемой ОАО "РЖД", с начислением налога на добавленную стоимость. В исключительных случаях, обусловленных государственными либо общественными интересами, Центральная комиссия по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" может принять решение о передаче в субаренду земельного участка (части земельного участка) за плату в размере, равном соответствующему размеру арендной платы, выплачиваемой ОАО "РЖД", с начислением налога на добавленную стоимость.

5.6. Индексация размера платы по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) может производиться путем увеличения ставок арендной платы в размере, не превышающем полуторакратный размер максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение платы, либо на следующий за ним финансовый год.

Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы. При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО "РЖД", определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год).

Размер платы по договору субаренды после его индексации не должен быть меньше размера платы по договору аренды, а для собственников (субъектов права хозяйственного ведения или оперативного управления) объектов недвижимости, расположенных на участках, на которые распространяется действие Постановления Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", должен быть равен размеру платы по договору аренды (с начислением налога на добавленную стоимость).

Коэффициент индексации платы по договору субаренды не должен быть меньше коэффициента последней индексации платы по договору аренды.

5.7. Затраты по содержанию переданных в субаренду земельных участков (частей земельных участков) несут субарендаторы.

В договоре субаренды земельного участка (части земельных участков) должны быть определены для субарендаторов условия пользования земельными участками (частями земельных участков) в соответствии с требованиями их целевого назначения.

5.8. Обязанность по совершению необходимых действий по государственной регистрации договора субаренды земельного участка (части земельного участка), как правило, возлагается на субарендатора.

5.1. Особенности заключения соглашения об установлении сервитута

5.1.1. Соглашение об установлении сервитута заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по примерной форме, указанной в приложении N 2 к настоящему Порядку.

Обязанность осуществлять необходимые действия по государственной регистрации сервитута возлагается на лицо, в пользу которого устанавливается сервитут (далее - пользователь). В решении об установлении сервитута может быть предусмотрено иное.

Если федеральными законами, нормативно-правовыми актами Российской Федерации или решениями судов установлены иные условия установления сервитута на земельный участок (часть земельного участка), арендуемый ОАО "РЖД", сервитут в отношении данного земельного участка (части земельного участка) устанавливается на указанных условиях.

5.2.1. В соглашении об установлении сервитута указываются основания и цели его установления.

5.3.1. Срок действия соглашения об установлении сервитута определяется по соглашению сторон, но не может превышать 15 лет, если иное не предусмотрено решением Центральной комиссии ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД".

Сервитут не может быть установлен на срок, превышающий срок действия договора аренды земельного участка, заключенного ОАО "РЖД".

В течение 10 дней с даты заключения соглашения об установлении сервитута филиал или должностное лицо ОАО "РЖД", заключившие соглашение от имени ОАО "РЖД", направляют арендодателю уведомление о его заключении.

5.4.1. Плата за сервитут устанавливается в денежной форме.

Размер платы за сервитут, порядок и сроки ее внесения предусматриваются в соглашении об установлении сервитута.

Плата за сервитут, установленный в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за сервитут, установленный в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Плата за сервитут, установленный в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления.

Если органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления не установлен порядок определения платы за сервитут, то ежегодная плата за сервитут определяется в соглашении об установлении сервитута в размере 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка с начислением налога на добавленную стоимость (но не меньше ежегодной арендной платы, уплачиваемой ОАО "РЖД" за арендуемый земельный участок).

Кадастровая стоимость земельного участка определяется по данным государственного кадастра недвижимости на дату заключения соглашения об установлении сервитута. Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, для расчета платы за сервитут используется нормативная цена земли, применяемая для налогообложения. В этих же случаях при установлении сервитута для государственных или муниципальных нужд в пользу Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных или муниципальных заказчиков, поставщиков (подрядчиков, исполнителей) по государственным, муниципальным контрактам или для нужд некоммерческих организаций плата за сервитут может устанавливаться в размере арендной платы, выплачиваемой ОАО "РЖД" за соответствующий земельный участок (его часть) по договору аренды, с начислением налога на добавленную стоимость.

Плата за сервитут может быть определена с учетом отчета независимого оценщика об оценке платы за сервитут в случаях и порядке, устанавливаемых Центральной комиссией ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД".

В случае установления сервитута в отношении части земельного участка плата за сервитут рассчитывается в соответствии с настоящим пунктом пропорционально площади части земельного участка.

5.5.1. В соглашении об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка) должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать земельный участок (часть земельного участка), подлежащий предоставлению пользователю в качестве объекта сервитута.

При этом до заключения соглашения об установлении сервитута часть земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, должна быть поставлена на государственный кадастровый учет.

5.6.1. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или по решению суда.

Сервитут устанавливается по соглашению, заключенному ОАО "РЖД" в отношении государственных и муниципальных земельных участков, арендуемых ОАО "РЖД" более чем на один год.

Для заключения соглашения об установлении сервитута требуется письменное согласие арендодателя в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка.

5.7.1. Сервитут устанавливается в отношении земельных участков, арендуемых ОАО "РЖД", в пользу следующих лиц:

собственник соседнего земельного участка;

собственник недвижимого имущества, расположенного на соседнем земельном участке;

владелец соседнего земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения;

пользователь соседнего земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования;

лицо, осуществляющее размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений;

лицо, осуществляющее изыскательские работы;

лицо, проводящее работы, связанные с использованием недр.

6. Контроль, учет, отчетность

6.1. Контроль за условиями заключения договоров субаренды, соглашений об установлении сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), а также за определением цены договоров субаренды, соглашений об установлении сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков) осуществляет Департамент.

Контроль за надлежащим исполнением договора субаренды, соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка) в соответствии с нормативными документами ОАО "РЖД" и указаниями Департамента осуществляют:

а) филиал ОАО "РЖД", заключивший от имени ОАО "РЖД" договор субаренды, соглашение об установлении сервитута в отношении;

б) железные дороги и Центральная дирекция инфраструктуры - в отношении земельных участков (частей земельных участков), которыми (правами на которые) наделена эта дирекция, в порядке, предусмотренном регламентами взаимодействия, утверждаемыми в соответствии с нормативными документами ОАО "РЖД";

в) Дирекция железнодорожных вокзалов - в отношении частей земельных участков, которыми (правами на которые) наделена Центральная дирекция инфраструктуры и полномочия по реализации прав и выполнению обязанностей ОАО "РЖД" по договорам аренды которых предоставлены Дирекции железнодорожных вокзалов в порядке, предусмотренном приказом ОАО "РЖД" от 26 ноября 2007 г. N 147 "О предоставлении Дирекции железнодорожных вокзалов - филиалу ОАО "РЖД" полномочий по исполнению договоров аренды земельных участков, занятых объектами недвижимости, которыми она наделена".

6.2. Договоры субаренды, соглашения об установлении сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков) имеют на основании приказа ОАО "РЖД" от 7 ноября 2008 г. N 150 единую нумерацию.

6.3. Филиал ОАО "РЖД", заключивший от имени ОАО "РЖД" договор субаренды, соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка), обеспечивает хранение подлинных экземпляров договора субаренды, соглашения об установлении сервитута на протяжении периода действия договора, соглашения и в течение 10 лет с даты прекращения его действия.

Филиал ОАО "РЖД" выполняет те же мероприятия в случае наделения его правами и обязанностями ОАО "РЖД" по договору субаренды, соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка), заключенным иным филиалом ОАО "РЖД".

6.4. Заключенные договоры субаренды, соглашения об установлении сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков) учитываются в системе управления имущественным комплексом ОАО "РЖД" в соответствии с нормативными документами ОАО "РЖД" и указаниями Департамента.

6.5. Отчетность о заключенных договорах субаренды, соглашениях об установлении сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков) формируется в порядке и сроки, определяемые Департаментом.

Приложение N 1
к Порядку организации работы
по передаче в субаренду или
установлению сервитута в
отношении земельных участков
(частей земельных участков),
находящихся у ОАО "РЖД"
на праве аренды

ДОГОВОР
субаренды земельного участка (части земельного участка)

(примерная форма)

город ________________                             "__" ___________ 20__ г.

______________________ (наименование юридических лиц указываются полностью), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________, действующего на основании (доверенности, устава), с одной стороны, и _______________________ (полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы либо фамилия, имя, отчество физического лица), именуемое в дальнейшем "Субарендатор", в лице, действующего на основании __________________ (устав, доверенность, положение и т.д.), с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) земельный участок площадью ____ кв. м, из земель ___________ с кадастровым N ______, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): _______________________, имеющий разрешенное использование: __________________ (далее - Участок). <*>

--------------------------------

<*> В случае передачи в аренду части земельного участка пункт 1.1. излагается в следующей редакции:

"1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): часть земельного участка, имеющую площадь ____, учетный кадастровый номер _______ (при наличии), расположенную по адресу (имеющую адресные ориентиры): ______________________.

Земельный участок, часть которого передается в субаренду в соответствии с настоящим Договором, площадью ___ кв. м из земель с кадастровым N _______, расположен по адресу (имеет адресные ориентиры): ______________________, имеет разрешенное использование: __________________.

Часть земельного участка, передаваемая в субаренду, именуется в дальнейшем "Участок".

Границы Участка указаны в приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Участок предоставляется Субарендатору для использования: _____________ (цель использования участка Субарендатором).

1.3. Субарендатор не вправе без письменного согласия Арендатора изменять цель использования Участка, предусмотренную в пункте 1.2 настоящего Договора, осуществлять строительство на Участке новых объектов недвижимости и (или) реконструкцию существующих объектов недвижимости, а также размещение временных и (или) некапитальных строений и иных конструкций, если это не предусмотрено в пункте 1.2 настоящего Договора.

1.4. На Участке расположены:

а) _________________ (здания, строения, сооружения, в т.ч. подземные, их характеристики, описание принадлежности объектов и наличия права пользования объектами, предоставленного Субарендатору);

б) _________________ (природные и историко-культурные памятники);

в) _________________ (многолетние насаждения).

1.5. Права на Участок имеют следующие ограничения (обременения): _______________.

1.6. Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с ______________ (пункт включается в Договор в случае необходимости).

2. Срок действия Договора

Настоящий Договор ___________ ("действует по ________", если договор заключен с указанием срока; "заключен на неопределенный срок", если договор аренды заключен на неопределенный срок) и вступает в силу ________ ("с даты подписания Сторонами" - для договоров на срок менее года или неопределенный срок; "с даты государственной регистрации" - для договоров на срок не менее года).

3. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора

3.1. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором в месте нахождения Участка и оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами в количестве экземпляров, указанном в пункте 10.8 Договора.

3.2. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

4. Размер и условия внесения арендной платы <*>

--------------------------------

<*> Размер арендной платы по договорам, заключаемым с собственниками субъектами права хозяйственного ведения и оперативного управления) объектов недвижимости, расположенных на передаваемых в субаренду земельных участках (частях земельных участков), на которые распространяется действие постановления Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", устанавливается в размере, равном размеру арендной платы, выплачиваемой ОАО "РЖД", для данного земельного участка (части земельного участка) за соответствующую площадь, с учетом НДС.

4.1. Заключение договора субаренды Участка, расположенного на территории Российской Федерации. Субарендатор самостоятельно заключает договоры на приобретение коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями

В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., кроме того НДС _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., всего с учетом НДС _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп.

Заключение договора субаренды Участка, расположенного на территории Российской Федерации. В арендную плату включены затраты Арендатора по приобретению коммунальных услуг по договорам с соответствующими специализированными организациями

Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей - постоянной и переменной.

В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему Договору принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., кроме того НДС _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., всего с учетом НДС _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп.

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание Участка (элекроснабжение, вывоз мусора и иные услуги по содержанию Участка), увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость по ставке 18 процентов, и оплачивается Субарендатором по факту потребленных им услуг.

Условия организации взаимодействия Сторон по обеспечению оплаты Субарендатором переменной части арендной платы определяются договором, указанным в подпункте 5.4.19 настоящего Договора, заключенным с Арендатором.

Заключение договора субаренды Участка, расположенного за пределами территории Российской Федерации. Субарендатор самостоятельно заключает договоры на приобретение коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями:

В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается.

Заключение договора субаренды Участка, расположенного за пределами территории Российской Федерации. В арендную плату включены затраты Арендатора по приобретению коммунальных услуг по договорам с соответствующими специализированными организациями

Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей - постоянной и переменной.

В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему Договору принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается.

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание Участка (элекроснабжение, вывоз мусора и иные услуги по содержанию Участка), НДС по законодательству Российской Федерации не облагается, и оплачивается Арендатором по факту потребленных им услуг.

Заключение договора субаренды Участка, расположенного за пределами территории Российской Федерации, с субарендатором - иностранным лицом. Субарендатор самостоятельно заключает договоры на приобретение коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями:

В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается.

Заключение договора субаренды Участка, расположенного за пределами территории Российской Федерации, с Субарендатором - иностранным лицом. В арендную плату включены затраты Арендатора по приобретению коммунальных услуг по договорам с соответствующими специализированными организациями

Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей - постоянной и переменной.

В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему Договору принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается.

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание Участка (элекроснабжение, вывоз мусора и иные услуги по содержанию Участка), НДС по законодательству Российской Федерации не облагается, и оплачивается Субарендатором по факту потребленных им услуг.

При этом Субарендатор самостоятельно уплачивает налоги и сборы в бюджет государства, на территории которого расположен Участок, таким образом, чтобы после уплаты налогов и сборов постоянной части арендной платы, подлежащая перечислению Арендатору, соответствовала сумме, указанной в настоящем пункте, а переменная часть арендной платы соответствовала сумме, предъявленной Арендатором Субарендатору за соответствующий месяц.

4.2. Расчет арендной платы/постоянной части арендной платы определен в приложении N 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.3. Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы/постоянной части арендной платы по настоящему Договору, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение арендной платы/постоянной части арендной платы может производиться по решению Арендатора:

а) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение постоянной части арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору Арендатора. Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы.

При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО "РЖД", определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год);

б) в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия аренды (субаренды) земельного участка (частей земельного участка), являющегося предметом настоящего Договора;

в) в ином размере, определяемом с учетом отчета независимого оценщика об оценке рыночной арендной платы за Участок. <*>

--------------------------------

<*> Подпункт "в" не включается в договоры, заключаемые с собственниками субъектами права хозяйственного ведения и оперативного управления объектов недвижимости, расположенных на передаваемых в субаренду земельных участках (частях земельных участков), на которые распространяется действие постановления Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги".

Изменение величины арендной платы/постоянной части арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендатором Субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы/постоянной части арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.5 настоящего Договора.

4.4. Арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

Первое внесение арендной платы/постоянной части арендной платы Субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора с учетом задатка, внесенного в целях участия в торгах (при его наличии).

Последующее внесение арендной платы/постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Внесение переменной части арендной платы осуществляется до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Днем исполнения обязательства Субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет или в кассу Арендатора.

Одновременно с первым внесением арендной платы/постоянной части арендной платы Субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы/постоянной части месячной арендной платы (за исключением случаев заключения Договора с органами государственной и муниципальной власти, государственными и муниципальными учреждениями, публично-правовыми образованиям и с дочерними обществами ОАО "РЖД"). Задаток обеспечивает исполнение обязательства Субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы/постоянной части арендной платы и погашается в счет арендной платы/постоянной части арендной платы за последний месяц действия настоящего Договора.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у Субрендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается с даты его возврата Субарендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Размер арендной платы/постоянной части арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды, размер переменной части арендной платы - исходя из фактического размера затрат на содержание Участка.

Счета-фактуры по Договору выставляются Арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стороны производят сверку текущих взаиморасчетов ежегодно по состоянию на 30 июня и 31 декабря с подписанием Сторонами акта сверки взаимных расчетов в срок не более 15 и 25 дней от указанных дат соответственно.

4.5. В десятидневный срок с даты увеличения арендной платы/постоянной части арендной платы Субарендатор обязан произвести соответствующее увеличение суммы задатка, указанного в пункте 4.4 настоящего Договора.

4.6. В случае нарушения Субарендатором указанных в настоящем Договоре сроков оплаты арендной платы/постоянной части арендной платы или перечисления арендной платы/постоянной части арендной платы не в полном объеме задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты первого дня просрочки. При этом зачет задатка не ограничивает право Арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в соответствии с пунктом 9.5 настоящего Договора по истечении 10 календарных дней с даты осуществления зачета задатка, если Субарендатор не восполнил размер задатка в соответствии с пунктом 5.4.4 настоящего Договора.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора передать Участок Арендатору по акту приема-передачи.

В случае невозможности предоставить Участок сообщить об этом Субарендатору в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

5.1.2. В пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи Участка представить его экземпляр Субарендатору (в количестве, соответствующем числу экземпляров настоящего Договора, имеющихся у Субарендатора). Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора.

5.1.3. Участвовать в порядке, согласованном с Субарендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования Участка и поддержания его в надлежащем состоянии.

5.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Субарендатора, приведших к ухудшению Участка, оказывать необходимое содействие Субарендатору в устранении их последствий.

5.1.5. Не менее, чем за 2 месяца письменно уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения Участка в связи с принятыми решениями о застройке Участка, проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилировании, переоборудовании, сносе недвижимого имущества, расположенного на Участке.

5.1.6. Не вмешиваться в деятельность Субарендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.

5.1.7. В месячный срок рассматривать обращения Субарендатора по вопросам изменения цели использования Участка.

5.1.8. Ежемесячно выставлять Арендатору счета-фактуры и счета на оплату арендной платы (подпункт включается при необходимости).

5.2. Арендатор имеет право:

5.2.1. Контролировать выполнение Субарендатором обязательств по настоящему Договору, беспрепятственно проходить на Участок для его осмотра.

5.2.2. Осуществлять на Участке рекламно-информационную деятельность, в том числе размещать рекламу, рекламоносители, а также рекламные конструкции (включая доступ для их обслуживания и эксплуатации), в соответствии со своими внутренними нормативными документами, при условии, что осуществление такой рекламно-информационной деятельности не влечет невозможность использования Участка Субарендатором.

5.2.3. Арендатор имеет право контролировать выполнение Субарендатором обязательств по настоящему Договору, в том числе своевременность и полноту оплаты Субарендатором арендной платы, иных платежей и неустойки, установленных настоящим Договором.

В случае нарушения Субарендатором законодательства Российской Федерации или условий настоящего Договора, выявленного при проведении проверок, предусмотренных подпунктом 5.4.5 настоящего Договора, Арендатор незамедлительно составляет акт, который должен быть подписан представителями Арендатора, Субарендатора, а также, по возможности, представителями уполномоченных органов государственной власти, правоохранительных органов, органов местного самоуправления, общественных организаций и т.д. В случае отказа (отсутствия) представителя Субарендатора от подписания акта проверки об этом должна быть произведена соответствующая запись в акте.

5.3. Субарендатор имеет право с письменного согласия Арендатора проводить мелиоративные и иные мероприятия, направленные на улучшение состояния Участка, в том числе экологического, с соблюдением требований законодательства Российской Федерации. Произведенные Субарендатором соответствующие неотделимые улучшения Участка (за исключением возведения на Участке Субарендатором недвижимого имущества и иных строений) являются собственностью собственника Участка. Стоимость указанных неотделимых улучшений Субарендатору не возмещается.

5.4. Субарендатор обязан:

5.4.1. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты вступления в силу настоящего Договора принять Участок по акту приема-передачи.

5.4.2. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, санитарной, экологической, транспортной обстановки, общественного порядка на Участке и прилегающей территории, равно как не допускать неправомерного использования Участка третьими лицами.

5.4.3. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить за свой счет по согласованию с Арендатором ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры, расположенной на Участке, а также не препятствовать проведению ремонта и обслуживанию такой инфраструктуры.

5.4.4. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

Внести задаток в соответствии с пунктом 4.4 настоящего Договора.

В случае зачета задатка в счет арендной платы/постоянной части арендной платы в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Договора восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета (подпункт включается в случае наличия задатка).

5.4.5. Обеспечить Арендатору и уполномоченным органам (организациям) свободный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации.

Немедленно извещать Арендатора и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесших (или грозящих нанести) ущерб Участку и (или) находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 1.4 настоящего Договора, а также близлежащим земельным участкам, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

5.4.6. Без письменного разрешения Арендатора не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Участка и (или) предоставленных Субарендатору по настоящему Договору имущественных прав, в том числе переход их к иному лицу (договоры залога, последующей субаренды, внесение прав субаренды Участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ). <*>

--------------------------------

<*> В случае заключения договора сроком более 5 лет пункт 5.4.5 излагается в следующей редакции:

"5.4.6. Без письменного уведомления, направленного Арендатору, не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Участка и (или) предоставленных Субарендатору по настоящему Договору имущественных прав, в том числе переход их к иному лицу (договоры залога, последующей субаренды, внесение прав субаренды Участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ).".

5.4.7. Уведомлять Арендатора о предстоящей и состоявшейся передаче в собственность, владение и (или) пользование, в том числе по договору о совместной деятельности (простого товарищества) зданий, строений, сооружений, расположенных на Участке, не позднее трех месяцев до даты такой передачи и в течение десяти дней с даты такой передачи соответственно.

5.4.8. В течение пяти дней с даты прекращения настоящего Договора передать Участок Арендатору по акту приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального, указанного в разделе 1 настоящего Договора, в том числе за свой счет.

5.4.9. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия настоящего Договора.

5.4.10. Не осуществлять на Участке рекламно-информационную деятельность в какой-либо форме самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц, включая размещение рекламы, рекламоносителей, рекламных конструкций.

5.4.11. Не размещать на Участке игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное игорное оборудование, а также не вести игорную деятельность с использованием Участка иным образом.

5.4.12. Не совершать любые действия (бездействие), которые могут повлиять на стабильную, бесперебойную и безопасную деятельность железнодорожного транспорта.

Обеспечить соблюдение требований законодательства Российской Федерации, нормативных документов ОАО "РЖД" об обеспечении транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств.

5.4.13. При возникновении любой чрезвычайной ситуации, связанной с работой железнодорожного транспорта, как-то (но не исключительно): аварии, схода, пожара и других, не препятствовать ликвидации чрезвычайной ситуации, в том числе доступу на Участок и использованию природных и иных ресурсов, находящихся на Участке и необходимых для ликвидации чрезвычайной ситуации и ее последствий.

5.4.14. Нести бремя содержания Участка, в том числе не допускать захламление, загрязнение Участка, обеспечивать своевременно уборку территории.

5.4.15. Соблюдать правила и режим использования полосы отвода железной дороги в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормами экологической, противопожарной безопасности (подпункт исключается, если Участок не является полосой отвода железной дороги).

5.4.16. Произвести государственную регистрацию настоящего Договора в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (подпункт включается в договоры, заключенные на срок не менее года).

5.4.17. Представить Арендатору информацию об изменениях в составе владельцев Субарендатора, включая конечных бенефициаров, и (или) в исполнительных органах Субарендатора не позднее чем через 5 (пять) календарных дней после таких изменений.

5.4.18. Не осуществлять на Участке деятельность, которая связана с приемом, заготовкой и переработкой лома черных и цветных металлов.

5.4.19. Не позднее пяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить с Арендатором договор о возмещении затрат на содержание Участка либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию Участка с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении Арендатора.

Заключение Субарендатором договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия Арендатора и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору.

5.5. Стороны соглашаются, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязанности по освобождению Участка, в том числе от имущества Субарендатора, а также в случае размещения на Участке Субарендатором либо по его поручению (с его согласия) третьими лицами зданий, строений, сооружений и иного имущества в нарушение условий настоящего Договора (то есть неправомерно), Арендатор вправе применить меры самозащиты своих прав, необходимые для освобождения Участка (статья 14 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе осуществить демонтаж, перемещение указанного выше имущества, передачу от своего имени и за счет Субарендатора сохранившегося в натуре имущества на хранение третьему лицу, продажу такого имущества после истечения одного месяца с даты нарушения Субарендатором обязанности по освобождению Участка и другие действия. Расходы, понесенные Арендатором при применении мер самозащиты, подлежат возмещению Субарендатором, в том числе из сумм, причитающихся ему от продажи имущества.

5.6. Особые условия: ______________________ (в данном пункте указываются особые условия, применяемые к отношениям сторон (инвестиционные условия, особые условия использования участка и т.п.)).

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. Субарендатор несет ответственность перед Арендатором за вред, причиненный Участку Арендатора непосредственно Субарендатором или же третьими лицами (повреждением или сносом зданий, строений, сооружений на нем, находящихся в собственности Арендатора, многолетних насаждений), в размере убытков, понесенных Арендатором.

6.3. За неисполнение обязательства по оплате арендной платы/постоянной части арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере 1% (один) от месячной суммы арендной платы/постоянной части арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 5.4.4 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) от месячной суммы арендной платы/постоянной части арендной платы до даты восполнения суммы задатка (при наличии задатка).

6.4. В случае невозвращения Участка Арендатору при прекращении настоящего Договора в срок, указанный в подпункте 5.4.8 настоящего Договора, Субарендатор обязан перечислить на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Договора, неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от месячного размера арендной платы/постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

6.5. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 5.4.6 настоящего Договора, Субарендатор обязан перечислить на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Договора, неустойку в размере четырехкратной месячной арендной платы/постоянной части месячной арендной платы за Участок.

6.6. Выплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Субарендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

7.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров, в том числе путем отправления писем по почте, направления телеграмм, обмена факсимильными сообщениями.

8.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, то они передаются заинтересованной Стороной на рассмотрение в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В случае заключения договора с дочерними (зависимыми) обществами ОАО "РЖД" пункт излагается в следующей редакции: В случае невозможности разрешения споров путем переговоров или в претензионном порядке все споры, связанные с заключением, исполнением, изменением, расторжением и прекращением настоящего Договора, разрешаются в Постоянно действующем Третейском суде ЗАО "Ассоциация Профессиональной Правовой Помощи" в соответствии с Положением и Регламентом Постоянно действующего Третейского суда. Местонахождение Постоянно действующего Третейского суда ЗАО "Ассоциация Профессиональной Правовой Помощи": 125167, г. Москва, ул. Степана Супруна, д. 4/10, офис 147, телефоны: (495) 613-87-23, 613-61-27.

9. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения
Договора и его заключения на новый срок

9.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных в пунктах 4.3, 4.6 и 9.3 настоящего Договора.

Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением, за исключением случаев, предусмотренных в пунктах 4.3, 4.6 и 9.3 настоящего Договора.

Расторжение Договора не является основанием для прекращения неисполненных Субарендатором обязательств по выплате Арендатору неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.

9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.

9.3. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего Договора в следующих случаях:

9.3.1. Субарендатор использует Участок с несоблюдением цели его разрешенного использования либо неоднократными (два и более раза) нарушениями условий настоящего Договора, в том числе если Субарендатор осуществляет использование Участка с нарушением требований нормативно-правовых актов и технических норм и правил, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.

9.3.2. Субарендатор однократно не выполнил обязательства, предусмотренные подпунктами 5.4.6, 5.4.10, 5.4.11, 5.4.12, 5.4.13, 5.4.14, 5.4.15, 5.4.17, 5.4.18 настоящего Договора.

9.3.3. Субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

9.3.4. Субарендатор был уличен в реализации товаров, не имея необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактных, а также в передаче Участка и (или) расположенных на нем зданий, строений, сооружений лицам, уличенным в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактных.

9.3.5. Субарендатор самовольно занимает и (или) использует без надлежащих правоустанавливающих документов земельные участки (части земельных участков), принадлежащие Арендатору, в том числе сверх площади земель, предоставленных ему в субаренду на основании настоящего Договора, равно как допускает самовольное занятие и (или) использование Участка третьими лицами без надлежащих правоустанавливающих документов.

9.3.6. Принятие Арендатором решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования, сноса недвижимого имущества, расположенного на Участке, либо застройке Участка (пункт подлежит исключению, если Договор заключен с собственником объекта недвижимости, расположенного на участке, либо для строительства (реконструкции) объектов недвижимости).

Прекращение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки.

9.4. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Субарендатором условий настоящего Договора является дополнительным основанием для отказа Субарендатору в заключении договора субаренды Участка на новый срок.

9.5. В случаях, указанных в пунктах 4.3, 4.6 и 9.3, настоящий Договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления Субарендатора об отказе от исполнения настоящего Договора. Датой уведомления в целях настоящего пункта Договора признается дата, наступившая по истечении 21 (двадцати одного) календарного дня со дня направления соответствующего уведомления регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу места нахождения (места жительства) Субарендатора, указанному в разделе 11 настоящего Договора или сообщенному в порядке, установленном пунктом 10.4 настоящего Договора.

9.6. В случае, когда настоящий Договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую Сторону не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора. <*>

--------------------------------

<*> Если Договор заключен на неопределенный срок, то пункт 9.6 излагается в следующей редакции:

"9.6. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего Договора, предупредив другую Сторону не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора.".

9.7. В случае если Субарендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, Договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора.

10. Прочие условия Договора

10.1. В настоящий Договор могут быть внесены изменения и дополнения, которые оформляются Сторонами дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

10.2. Реорганизация Арендатора, а также перемена собственника Участка не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

10.3. Реклама, рекламоносители и рекламные конструкции, размещенные в соответствии с внутренними нормативными документами ОАО "РЖД" на Участке до передачи Участка Субарендатору, сохраняются. В отношении этой рекламной информации, рекламоносителей и рекламных конструкций Арендатор реализует права, предусмотренные подпунктом 5.2.2 настоящего Договора.

10.4. При изменении наименования, места нахождения (места жительства), банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон такая Сторона обязана в двухнедельный срок после произошедших изменений письменно уведомить другую Сторону о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации. В целях настоящего пункта Договора Сторона считается уведомленной о соответствующих изменениях с даты вручения такого уведомления под расписку уполномоченному лицу Стороны либо с даты фактического получения Стороной уведомления, направленного другой Стороной регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения.

10.5. В случае если настоящий Договор заключается и (или) исполняется Субарендатором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другими юридическими лицами, на права Субарендатора, вытекающие из настоящего Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.

10.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

10.7. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую силу.

10.8. Приложения к Договору:

10.8.1. Приложение N 1 Кадастровый паспорт (план)/ситуационный план Участка.

10.8.2. Приложение N 2 Расчет арендной платы.

10.8.3. Копии документов, подтверждающих право собственности Арендатора/Субарендатора на объекты недвижимого имущества, расположенные на Участке (пункт подлежит исключению, если по Договору передан Участок, не занятый объектами недвижимого имущества, являющимися собственностью Субарендатора).

11. Реквизиты Сторон:

Арендатор:	Субарендатор:
Адрес места нахождения:	Адрес места нахождения (места жительства):
ИНН	ИНН (паспортные данные физического лица)
КПП	КПП
ОГРН	ОГРН
Р/с:	Р/с:
Банк:	Банк:
БИК	БИК
Кор./счет	Кор./счет
Тел./факс:	Тел./факс:
Подписи Сторон:
от Арендатора: ____________________ ____________________	от Субарендатора: ____________________ ____________________
М.П.	М.П.

Приложение N 2
к Порядку организации работы
по передаче в субаренду или
установлению сервитута в
отношении земельных участков
(частей земельных участков),
находящихся у ОАО "РЖД"
на праве аренды

СОГЛАШЕНИЕ N ____
об установлении сервитута в отношении земельного участка
(части земельного участка), находящегося у ОАО "РЖД"
на праве аренды
(примерная форма)

г. _____________ "__" _____________ ____ г.

_____________ (наименование юридических лиц указываются полностью), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________, действующего на основании ___________ (доверенности, устава), с одной стороны, и _________________ (полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы либо фамилия, имя, отчество физического лица), именуемое в дальнейшем "Пользователь", в лице __________________, действующего на основании (устав, доверенность, положение и т.д.), с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящие Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Арендатор предоставляет Пользователю право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) площадью ____ кв. м, из земель __________ с кадастровым N _______, расположенным по адресу _______________ (имеющий адресные ориентиры): ___________, имеющим разрешенное использование: ____________ (далее - Участок). (*)

(*) В случае установления сервитута в отношении части земельного участка пункт 1.1. излагается в следующей редакции:

"1.1. Арендатор предоставляет Пользователю право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут), имеющей площадь _________________, учетный кадастровый номер, _________ расположенной по адресу (имеющей адресные ориентиры): _______________.

Земельный участок, на часть которого устанавливается сервитут в соответствии с настоящим Соглашением, площадью _____ кв. м из земель _____________ с кадастровым N __________, расположен по адресу ________ (имеет адресные ориентиры): ____________, имеет разрешенное использование: _____________.

Часть земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, именуется в дальнейшем "Участок".

Границы Участка указаны в приложении N 1 к настоящему Соглашению, являющемся его неотъемлемой частью".

1.2. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, ___________ ("являющегося собственником соседнего земельного участка с кадастровым N __________", если Соглашение об установлении сервитута заключено с собственником соседнего земельного участка; "являющегося владельцем соседнего земельного участка с кадастровым N _______ на праве постоянного (бессрочного) пользования", если Соглашение об установлении сервитута заключено с владельцем соседнего земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования; "являющегося владельцем соседнего земельного участка с кадастровым N ___________ на праве пожизненного наследуемого владения", если Соглашение об установлении сервитута заключено с владельцем соседнего земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения; "являющегося собственником _________________" (указать объект недвижимого имущества и кадастровый N земельного участка, на котором он располагается), если Соглашение об установлении сервитута заключено с собственником недвижимого имущества, расположенного на соседнем земельном участке; "осуществляющего размещение ________________", если Соглашение об установлении сервитута заключено с лицом, осуществляющим размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка, с указанием наименования и основных технических характеристик размещаемого объекта; "проводящего изыскательские работы ________________", если Соглашение об установлении сервитута заключено с лицом, осуществляющим изыскательские работы, с указанием цели проведения изыскательских работ; "проводящего работы, связанные с _________", если Соглашение об установлении сервитута заключено с лицом, проводящим работы, связанные с использованием недр, с указанием параметров соответствующего недропользования).

1.3. Участок предоставляется Пользователю для: _____________ (цели установления сервитута).

1.4. Пользователь не вправе изменять цель использования Участка, предусмотренную в пункте 1.3 настоящего Соглашения, осуществлять строительство на Участке новых объектов недвижимости и (или) реконструкцию существующих объектов недвижимости, а также размещение временных и (или) некапитальных строений и иных конструкций, если это не предусмотрено в пункте 1.3 настоящего Соглашения.

1.5. На Участке расположены:

а) ___________ (здания, строения, сооружения, в т.ч. подземные, их характеристики, описание принадлежности объектов);

б) ___________ (природные памятники и памятники истории и культуры);

в) ___________ (многолетние насаждения).

1.6. Права на Участок имеют следующие ограничения (обременения): ___________.

1.7. Условия настоящего Соглашения распространяются на отношения Сторон, возникшие с _____________ (пункт включается в Соглашение в случае необходимости).

2. Срок действия Соглашения и государственная
регистрация сервитута

2.1. Настоящее Соглашение действует по ___________ и вступает в силу с даты государственной регистрации сервитута.

2.2. Сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.3. Настоящее Соглашение прекращается с даты окончания его действия.

2.4. В случае прекращения права Пользователя на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Соглашения, настоящее Соглашение прекращается с даты прекращения этого права (пункт включается в Соглашение, если Соглашение об установлении сервитута заключено с правообладателем недвижимого имущества, расположенного на соседнем земельном участке).

3. Порядок ограниченного пользования

3.1. Сервитут осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.1 настоящего Соглашения.

3.2. Пользователь обязуется осуществлять сервитут наименее обременительными для Участка способами.

4. Размер и условия внесения платы за сервитут

4.1. В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Соглашению размер ежемесячного платежа по настоящему Соглашению (плата за сервитут) принимается равным ______________ (сумма цифрой и прописью) рублей ___ коп., кроме того НДС __________ (сумма цифрой и прописью) рублей ___ коп., всего с учетом НДС _______________ (сумма цифрой и прописью) рублей ___ коп.

4.2. Расчет платы за сервитут определен в приложении N 2 к настоящему Соглашению, которое является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

4.3. Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину платы за сервитут по настоящему Соглашению, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение платы за сервитут может производиться по решению Арендатора:

а) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение платы за сервитут, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору Арендатора. Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы.

б) в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия сервитута земельного участка (частей земельного участка), являющегося предметом настоящего Соглашения;

в) в ином размере, определяемом с учетом отчета независимого оценщика об оценке платы за сервитут.

Изменение величины платы за сервитут производится через месяц с даты письменного уведомления Арендатором Пользователя об одностороннем изменении размера платы за сервитут в порядке, предусмотренном пунктом 9.4 настоящего Соглашения.

В случае заключения соглашения об установлении сервитута с лицом, не использующим объект соглашения об установлении сервитута для осуществления предпринимательской деятельности (обеспечение осуществления такой деятельности), пункт 4.3 излагается в следующей редакции:

"4.3. Величина платы за сервитут ежегодно увеличивается на уровень инфляции. Новый размер платы за сервитут рассчитывается Пользователем самостоятельно. Уровень инфляции (индекс потребительских цен в субъекте Российской Федерации, на территории которого расположено недвижимое имущество) принимается за последний целый месяц истекшего года действия настоящего Соглашения к соответствующему месяцу предыдущего календарного года. При отсутствии данных об индексе потребительских цен на дату соответствующего платежа применяется индекс потребительских цен за предпоследний целый месяц истекшего года действия настоящего Соглашения. Для целей настоящего пункта индекс потребительских цен определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год.

Новый размер платы за сервитут начисляется:

в первый год действия Соглашения - с даты истечения года с даты подписания Соглашения;

в последующие годы - с даты истечения года с даты последнего изменения платы за сервитут в соответствии с настоящим пунктом.".

4.4. Плата за сервитут по настоящему Соглашению ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Соглашения.

Первое внесение платы за сервитут Пользователь производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Соглашения.

Последующее внесение платы за сервитут производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства Пользователя по внесению платы за сервитут считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Соглашении, на расчетный счет или в кассу Арендатора.

Одновременно с первым внесением платы за сервитут Пользователь вносит обеспечительный платеж на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Соглашения, в размере 100% месячной платы за сервитут (за исключением случаев заключения Соглашения с органами государственной и муниципальной власти, государственными и муниципальными учреждениями, публично-правовыми образованиям и с дочерними обществами ОАО "РЖД"). Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение обязательства Пользователя по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц платы за сервитут и погашается в счет платы за сервитут за последний месяц действия настоящего Соглашения.

Обязательство по оплате платы за сервитут возникает у Пользователя с даты подписания Сторонами акта допуска к использованию Участка и прекращается с даты прекращения использования Участка, оформленного соответствующим актом.

Размер платы за сервитут первого и последнего календарного месяца срока действия настоящего Соглашения определяется исходя из количества дней фактического действия сервитута (использования Участка).

Счета-фактуры выставляются Арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.5. В десятидневный срок с даты увеличения платы за сервитут Пользователь обязан произвести соответствующее увеличение суммы обеспечительного платежа, указанного в пункте 4.4 настоящего Соглашения.

4.6. В случае нарушения Пользователем указанных в настоящем Соглашении сроков оплаты платы за сервитут или перечисления платы за сервитут не в полном объеме обеспечительный платеж подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты первого дня просрочки. При этом зачет обеспечительного платежа не ограничивает право Арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения Соглашения в соответствии с пунктом 9.4 настоящего Соглашения по истечении 10 календарных дней с даты осуществления зачета обеспечительного платежа, если Пользователь не восполнил размер обеспечительного платежа в соответствии с пунктом 5.3.3 настоящего Соглашения.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. В пятидневный срок с даты государственной регистрации сервитута допустить Пользователя к использованию Участка по акту допуска, подписанному Сторонами. В случае невозможности обеспечить допуск к Участку сообщить об этом Пользователю в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего Соглашения.

5.1.2. В пятидневный срок с даты подписания акта допуска к использованию Участка представить его экземпляр Пользователю (в количестве, соответствующем числу экземпляров настоящего Соглашения, имеющихся у Пользователя). Акты допуска приобщаются к каждому экземпляру настоящего Соглашения.

5.1.3. Предоставить Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном соглашением.

5.1.4. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

5.1.5. Ежемесячно выставлять Арендатору счета-фактуры и счета на оплату платы за сервитут (подпункт включается при необходимости).

5.2. Арендатор имеет право:

5.2.1. Требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен, предусмотренных в пункте 1.2, 1.3 настоящего Соглашения.

5.2.2. Контролировать выполнение Пользователем обязательств по настоящему Соглашению, в том числе своевременность и полноту оплаты Пользователем платы за сервитут, иных платежей и неустойки, установленных настоящим Соглашением.

В случае нарушения Пользователем законодательства Российской Федерации или условий настоящего Соглашения, Арендатор незамедлительно составляет акт, который должен быть подписан представителями Арендатора, Пользователя, а также, по возможности, представителями уполномоченных органов государственной власти, правоохранительных органов, органов местного самоуправления, общественных организаций и т.д. В случае отказа (отсутствия) представителя Пользователя от подписания акта проверки об этом должна быть произведена соответствующая запись в акте.

5.2.3. Обременение Участка сервитутом не лишает Арендатора прав владения, пользования и распоряжения этим Участком.

5.3. Пользователь обязан:

5.3.1. В течении 5 дней с даты государственной регистрации сервитута приступить к использованию Участка по акту допуска, подписанному Сторонами.

5.3.2. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.3 настоящего Соглашения. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, санитарной, экологической, транспортной обстановки, общественного порядка на Участке и прилегающей территории, равно как не допускать неправомерного использования Участка третьими лицами.

5.3.3. Вносить плату за сервитут в установленный настоящим Соглашением срок.

Внести обеспечительный платеж в соответствии с пунктом 4.4 настоящего Соглашения.

В случае зачета обеспечительного платежа в счет платы за сервитут в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Соглашения восполнить размер обеспечительного платежа в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета (абзацы второй и третий настоящего подпункта включается в случае наличия обеспечительного платежа).

5.3.4. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем прекращении сервитута в связи с окончанием срока действия настоящего Соглашения.

5.3.5. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить за свой счет по согласованию с Арендатором ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры, расположенной на Участке, а также не препятствовать проведению ремонта и обслуживанию такой инфраструктуры.

5.3.6. Обеспечить Арендатору и уполномоченным органам (организациям) свободный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Соглашения и действующего законодательства Российской Федерации.

Немедленно извещать Арендатора и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесших (или грозящих нанести) ущерб Участку и (или) находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 1.4 настоящего Соглашения, а также близлежащим земельным участкам, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

5.3.7. Не осуществлять на Участке рекламно-информационную деятельность в какой-либо форме самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц, включая размещение рекламы, рекламоносителей, рекламных конструкций.

5.3.8. Не размещать на Участке игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное игорное оборудование, а также не вести игорную деятельность с использованием Участка иным образом.

5.3.9. Не совершать любые действия (бездействия), которые могут повлиять на стабильную, бесперебойную и безопасную деятельность железнодорожного транспорта.

5.3.10. При возникновении любой чрезвычайной ситуации, связанной с работой железнодорожного транспорта, как то (но не исключительно): аварии, схода, пожара и других, не препятствовать ликвидации чрезвычайной ситуации, в том числе доступу на Участок и использованию природных и иных ресурсов, находящихся на Участке и необходимых для ликвидации чрезвычайной ситуации и ее последствий.

5.3.11. Нести бремя содержания Участка, в том числе не допускать захламление, загрязнение Участка, обеспечивать своевременно уборку территории (с учетом выполнения подпункта 5.3.16 настоящего Соглашения).

5.3.12. Осуществить государственную регистрацию сервитута в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.3.13. При прекращении или расторжении настоящего Соглашения прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для государственной регистрации в уполномоченном органе его прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.3.14. Представить Арендатору информацию об изменениях в составе владельцев Пользователя, включая конечных бенефициаров, и (или) в исполнительных органах Пользователя не позднее чем через 5 (пять) календарных дней после таких изменений.

5.3.15. После прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

5.3.16. Не позднее пяти дней с даты вступления в силу настоящего Соглашения заключить договоры на оказание услуг по содержанию Участка с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении Арендатора.

Заключение Пользователем договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия Арендатора и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору (подпункт включается, если пользование Участком требует оказание услуг по его содержанию).

5.3.17. Не разглашать без письменного согласия Арендатора информацию конфиденциального характера третьим лицам и не использовать ее для каких-либо целей, кроме связанных с выполнением обязательств по настоящему Соглашению.

5.3.18. Соблюдать правила и режим использования полосы отвода железной дороги в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормами экологической, противопожарной безопасности (подпункт исключается, если Участок не является полосой отвода железной дороги).

5.3.19. Уведомлять Арендатора о предстоящей и состоявшейся передаче в собственность, владение и (или) пользование, в том числе по договору о совместной деятельности (простого товарищества) недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 настоящего Соглашения (подпункт включается в случае, если Соглашение об установлении сервитута заключено с правообладателем недвижимого имущества, расположенного на соседнем земельном участке).

В случае заключения соглашения об установлении сервитута с субъектом малого и среднего предпринимательства необходимо включить п. 5.3.20 следующего содержания:

"5.3.20. Пользователь обязан ежегодно, не позднее 1 декабря, предоставлять подтверждение на текущий год своего статуса субъекта малого и среднего предпринимательства, а именно: сведений из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", содержащих информацию о контрагенте, или декларации о соответствии контрагента критериям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 11 декабря 2014 г. N 1352 "Об особенностях участия субъектов малого и среднего предпринимательства в закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в случае отсутствия сведений о контрагенте, который является вновь зарегистрированным индивидуальным предпринимателем или вновь созданным юридическим лицом в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства".

5.4. Стороны соглашаются, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Пользователем обязанности по прекращению пользования Участком, а также в случае размещения на Участке Пользователем либо по его поручению (с его согласия) третьими лицами зданий, строений, сооружений и иного имущества в нарушение условий настоящего Соглашения (то есть неправомерно), Арендатор вправе применить меры самозащиты своих прав, необходимые для прекращения фактического использования Участка, освобождения Участка (статья 14 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе осуществить демонтаж, перемещение указанного выше имущества, передачу от своего имени и за счет Пользователя сохранившегося в натуре имущества на хранение третьему лицу, продажу такого имущества после истечения одного месяца с даты нарушения Пользователем обязанности по освобождению Участка и другие действия. Расходы, понесенные Арендатором при применении мер самозащиты, подлежат возмещению Пользователем, в том числе из сумм, причитающихся ему от продажи имущества.

5.5. Особые условия: ________________ (в данном пункте указываются особые условия, применяемые к отношениям сторон (инвестиционные условия, особые условия использования участка и т.п.).

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Соглашения Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. Пользователь несет ответственность перед Арендатором за вред, причиненный Участку Арендатора непосредственно Пользователем (повреждением или сносом зданий, строений, сооружений на нем, находящихся в собственности Арендатора, многолетних насаждений) в размере убытков, понесенных Арендатором.

6.3. За неисполнение обязательства по оплате платы за сервитут, предусмотренной подпунктом 5.3.3 настоящего Соглашения, Пользователь обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 11 настоящего Соглашения, штраф в размере 1% (один) от месячной суммы платы за сервитут. В случае неисполнения обязательства, по восполнению суммы обеспечительного платежа, предусмотренного подпунктом 5.3.2 настоящего Соглашения, Пользователь обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 11 настоящего Соглашения, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) от месячной суммы платы за сервитут до даты восполнения суммы обеспечительного платежа (при наличии обеспечительного платежа).

6.4. Выплата неустойки, установленной настоящим Соглашением, не освобождает Пользователя от выполнения возложенных на него обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящие Соглашение может быть расторгнуто по соглашению Сторон.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры, возникающие при исполнении Соглашения, решаются Сторонами путем переговоров, в том числе путем отправления писем по почте, направления телеграмм, обмена факсимильными сообщениями с обязательным соблюдением претензионного порядка рассмотрения споров.

8.2. Письмо, содержащее претензионные требования, должно иметь наименование "Претензия" и подписано уполномоченным лицом (с приложением документа, подтверждающего такие полномочия).

Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и по результатам такого рассмотрения удовлетворить ее (полностью или частично) либо представить Стороне, предъявившей претензию, обоснованный (мотивированный) отказ с приложением необходимых подтверждающих документов в течение 30 (тридцати) дней с даты получения претензии.

8.3. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, то они передаются заинтересованной Стороной на рассмотрение в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В случае заключения соглашения с дочерними (зависимыми) обществами ОАО "РЖД", пункт излагается в следующей редакции: В случае невозможности разрешения споров путем переговоров или в претензионном порядке, все споры, связанные с заключением, исполнением, изменением, расторжением и прекращением настоящего Соглашения разрешаются в Арбитражном суде г. Москва.

9. Порядок изменения, досрочного прекращения
и расторжения Соглашения

9.1. Изменение условий настоящего Соглашения и его досрочное прекращение допускаются только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных в пунктах 4.3, 4.6 и 9.3 настоящего Соглашения.

Предложения по изменению условий настоящего Соглашения и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение настоящего Соглашения или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением, за исключением случаев, предусмотренных в пунктах 4.3, 4.6 и 9.3 настоящего Соглашения.

Расторжение Соглашения не является основанием для прекращения неисполненных Пользователем обязательств по выплате Арендатору неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению.

При заключении Соглашения об установлении сервитута с Пользователем, не использующим Участок для осуществления предпринимательской деятельности (обеспечения осуществления этой деятельности), изменение и расторжение Соглашения в случаях, предусмотренных в пунктах 4.6 и 9.3 настоящего Соглашения, осуществляется по соглашению сторон либо по требованию Арендатора в судебном порядке.

9.2. Настоящие Соглашение подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Соглашением или законодательством Российской Федерации.

В случае расторжения Соглашения по причинам, связанным с ненадлежащим исполнением Пользователем условий Соглашения, у Пользователя отсутствует право требовать оплаты понесенных расходов.

В случае расторжения Соглашения по причинам, не связанным с ненадлежащим исполнением Пользователем условий Соглашения, Пользователь вправе потребовать оплаты своих обоснованных, необходимых, фактически понесенных, документально подтвержденных расходов.

9.3. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего Соглашения в следующих случаях:

9.3.1. Пользователь использует Участок с несоблюдением цели установления сервитута, разрешенного использования, либо неоднократными (два и более раза) нарушениями условий настоящего Соглашения, в том числе если Пользователь осуществляет использование Участка с нарушением требований нормативно-правовых актов и технических норм и правил, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.

9.3.2. Пользователь однократно не выполнил обязательства, предусмотренные подпунктами 5.3.8, 5.3.9, 5.3.10, 5.3.11, 5.3.14, 5.3.17 настоящего Соглашения.

9.3.3. Пользователь более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Соглашением срока платежа не вносит плату за сервитут.

9.3.4. Пользователь самовольно занимает и (или) использует без надлежащих правоустанавливающих документов земельные участки (части земельных участков), принадлежащие Арендатору, в том числе сверх площади земель, обремененных сервитутом на основании настоящего Соглашения.

9.3.5. Принятие Арендатором решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования, сноса недвижимого имущества, расположенного на Участке, либо застройке Участка, не совместимых с использованием Участка Пользователем для целей, предусмотренных в п. 1.3 настоящего Соглашения.

9.4. В случаях, указанных в пунктах 4.3, 4.6 и 9.3 настоящего Соглашения, при изменении или расторжении настоящего Соглашения в одностороннем порядке настоящие Соглашение считается измененным или расторгнутым с даты письменного уведомления Пользователя о изменении или об отказе от исполнения настоящего Соглашения. Датой уведомления в целях настоящего пункта Соглашения признается дата, наступившая по истечении 21 (двадцати одного) календарного дня со дня направления соответствующего уведомления регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу места нахождения (места жительства) Пользователя, указанному в разделе 13 настоящего Соглашения или сообщенному в порядке, установленном пунктом 12.3 настоящего Соглашения.

10. Конфиденциальность

10.1. Стороны берут на себя взаимные обязательства по соблюдению режима конфиденциальности любой информации и документации, предоставленной одной Стороной другой Стороне напрямую или опосредованно в связи с Соглашением, независимо от того, когда была предоставлена такая информация - до, в процессе или по истечении срока действия Соглашения.

10.2. Пользователь обязуется не использовать какие-либо документы, поступившие от Арендатора, или иную поступившую от него информацию, кроме как в целях исполнения Соглашения.

10.3. Пользователь несет ответственность за разглашение конфиденциальной информации, полученной в ходе исполнения Соглашения, а также ответственность за утрату документации и материалов, переданных Арендатором для исполнения Соглашения.

11. Антикоррупционная оговорка

11.1. При исполнении своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или для достижения иных неправомерных целей.

При исполнении своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Договора законодательством как дача/получение взятки, коммерческий подкуп, а также иные действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии коррупции.

11.2. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пункта 11.1 Соглашения, соответствующая Сторона обязуется уведомить об этом другую Сторону в письменной форме. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пункта 11.1 настоящего Соглашения другой Стороной, ее аффилированными лицами, работниками или посредниками.

Каналы уведомления Арендатора о нарушениях каких-либо положений пункта 11.1 Соглашения: (499) 262-66-66, официальный сайт www.rzd.ru (для заполнения специальной формы).

Каналы уведомления Пользователя о нарушениях каких-либо положений пункта 11.1 Соглашения: ________.

Сторона, получившая уведомление о нарушении каких-либо положений пункта 11.1 Соглашения, обязана рассмотреть уведомление и сообщить другой Стороне об итогах его рассмотрения в течение ____ рабочих дней с даты получения письменного уведомления.

11.3. Стороны гарантируют осуществление надлежащего разбирательства по фактам нарушения положений пункта 11.1 Соглашения с соблюдением принципов конфиденциальности и применение эффективных мер по предотвращению возможных конфликтных ситуаций. Стороны гарантируют отсутствие негативных последствий как для уведомившей Стороны в целом, так и для конкретных работников уведомившей Стороны, сообщивших о факте нарушений.

11.4. В случае подтверждения факта нарушения одной Стороной положений пункта 11.1 Соглашения и/или неполучения другой Стороной информации об итогах рассмотрения уведомления о нарушении в соответствии с пунктом 11.2 Соглашения, другая Сторона имеет право расторгнуть настоящее Соглашение в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления не позднее чем за ___ - ______ (_______) календарных дней до даты прекращения действия настоящего Соглашения.

12. Прочие условия Соглашения

12.1. В настоящее Соглашение могут быть внесены изменения и дополнения, которые оформляются Сторонами дополнительными соглашениями к настоящему Соглашению.

12.2. Реорганизация Арендатора, а также перемена собственника Участка не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Соглашения.

12.3. При изменении наименования, места нахождения (места жительства), банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, такая Сторона обязана в двухнедельный срок после произошедших изменений письменно уведомить другую Сторону о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации. В целях настоящего пункта Соглашения Сторона считается уведомленной о соответствующих изменениях с даты вручения такого уведомления под расписку уполномоченному лицу Стороны либо с даты фактического получения Стороной уведомления, направленного другой Стороной регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения.

12.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Соглашением, регулируются законодательством Российской Федерации.

12.5. Настоящее Соглашение составлено в _____ экземплярах, имеющих одинаковую силу.

12.6. Приложения к Соглашению:

12.6.1. Приложение N 1. Кадастровый паспорт (план).

12.6.2. Приложение N 2. Расчет платы за сервитут.

13. Реквизиты Сторон:

Арендатор:	Пользователь:
Адрес места нахождения:	Адрес места нахождения (места жительства):
ИНН	ИНН (паспортные данные физического лица)
КПП	КПП
ОГРН	ОГРН
Р/с:	Р/с:
Банк:	Банк:
БИК	БИК
Кор./счет	Кор./счет
Тел./факс:	Тел./факс:
Подписи Сторон:
от Арендатора:	от Пользователя:
М.П.	М.П.

Задайте вопрос юристу:

+7 (499) 703-46-71 - для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 - для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области