1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
1. Особенности предмета аренды обусловливают особенности его передачи арендодателем арендатору для пользования. Если более простые предметы, в том числе и транспортные средства, могут быть переданы арендатору без соблюдения формальностей, то для здания или сооружения обязательным является составление передаточного акта. Вместо него может быть оформлен и другой документ. Главное, чтобы стороны поставили в нем свои подписи. Это служит подтверждением, что здание или сооружение передано арендодателем, а арендатор с этого момента может полноправно владеть и пользоваться арендованным имуществом. Содержание акта указывает еще и на то, что здание или сооружение не имеет недостатков, препятствующих его использованию в тех целях, в которых заключен договор аренды. Если одна из сторон уклоняется от подписания акта или иного документа, договор может быть расторгнут, так как такое поведение стороны рассматривается как отказ принят (арендатор) или передать (арендодатель) арендованное имущество. А без передачи имущества стороны не могут выполнить своих обязательств. В этом случае одна из сторон получает право требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.
2. Передаточный акт составляется также при прекращении договора аренды.