Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.
1. В отличие от общего для договора аренды правила, в соответствии с которым арендатор имеет право на возмещение затрат на неотделимые улучшения арендованного имущества только в случае, когда арендодатель дал согласие на проведение работ по улучшению, по договору аренды предприятия арендатор не обязан получать согласие арендодателя. Однако в договоре аренды может быть указана обязанность арендатора испрашивать разрешение на проведение улучшение имущественного комплекса.
2. Стоимость улучшений предприятия должна соответствовать качеству проведенных работ. Кроме того, проведенные улучшения должны быть разумными и осуществлены с позиции добросовестности, т.е. быть экономически обоснованными. В противном случае арендодатель получает право в суде доказать, что стоимость улучшений должна быть отнесена на счет арендатора.