1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
Настоящая статья устанавливает правила сдачи в поднаем помещения, полученного нанимателем по договору найма.
В статье определяются требования к договору поднайма. Во-первых, он может быть заключен только с согласия наймодателя. Во-вторых, поднаниматель не получает прав самостоятельного пользования помещением и за его действия отвечает наниматель. В-третьих, необходимо соблюдение требований о нормах общей площади жилого помещения на одного человека. В случае превышения допустимых параметров договор поднайма заключать нельзя. В-четвертых, поднаем является возмездным договором, а значит, поднаниматель обязан вносить нанимателю плату за пользование жилым помещением или его частью. В-пятых, договор поднайма не может действовать дольше договора найма. Если в договоре поднайма указан более длительный срок, его действие заканчивается с окончанием срока действия договора найма. И наконец, в-шестых, поднаниматель не получает преимущественного права перед другими лицами на заключение нового договора поднайма.