1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Замена нанимателя по договору найма возможна при выполнении следующих условий:
- требование исходит не только от нанимателя, но и от других совместно проживающих с ним граждан;
- имеется согласие наймодателя;
- кандидат в наниматели достиг совершеннолетия.
Без согласия наймодателя смена нанимателя происходит в случае:
- смерти нанимателя;
- выбытия нанимателя из жилого помещения.
Наниматель может быть выбран из числа постоянно проживавших с бывшим нанимателем граждан по соглашению между ними. В противном случае все проживающие в жилом помещении граждане становятся сонанимателями.