Если арендаторов жилой недвижимости и могут наказать, то точно не тем образом, как того хотели бы её некоторые владельцы. Время от времени в СМИ попадают всякие страшилки, но они более напоминают так называемые фейковые новости.
Основным риском является нарушение правил, утверждённых ещё Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а касаются они временной регистрации, которая необходима, если срок пребывания в чужом городе превышает 90 дней.
Прописка в РФ не потеряла своей актуальности
С этого постановления и началось восстановление института прописки, которой не было в старом советском понимании примерно с 1991 года до его появления. Важность правил о временной регистрации подтверждает ст. 19.15.1 КоАП РФ, которая устанавливает размер штрафа для граждан и юридических лиц. Для первых он находится в пределах от 2 до 3 тыс. руб., а для вторых — может достигать 750 тыс., а в городах федерального значения — добирается до 800 тыс. рублей.
На такую сумму владельцев квартир, что допустили проживания в них без регистрации, уже давно штрафуют. В статье 19.15.1 КоАП РФ это нарушение упомянуто отдельно в части 1. Сумма штрафа от 2 до 5 тыс., который грозит владельцу, касается только физических лиц, что платят НДФЛ 13%, а если открыто ИП, то налог меньше, но ответственности больше.
В том случае, если собственник открыл для уплаты налогов ИП, ему нужно помнить, что такая форма организации бизнеса в плане назначения штрафов приравнивается к ООО и прочим юридическим лицам. Так что в случае конфликтов владельцам квартир не нужно пытаться давить на квартирантов угрозами сообщить о том, что они не прописаны, куда следует. Такие сообщения в наши дни могут привести к крайне тяжелым последствиям. А лучше всего — контролируйте факт прописки и не допускайте нарушения правил на этот счёт.
Другие риски — явные и мнимые...
Собственно — это единственный реальный риск. Можно ещё бояться:
- неустойки за просрочку арендной платы, которая должна указываться в договоре найма жилого помещения. Если этого условия нет, то она исчисляется отношением ключевой ставки Центробанка к количеству дней в году;
- возмещения ущерба, если квартиранты принесут его своими действиями или бездействием.
Но всё это более относится к договорному праву, чем именно к сдаче квартир в аренду.
С неустойкой всё должно быть понятно, а возмещение ущерба возможно в силу внесудебного урегулирования или по решению суда. Мы рекомендуем никогда не идти на уговоры и ничего не платить до тех пор, пока не появится соответствующее судебное постановление.
К примеру, если квартирант забыл закрыть кран, что привело к затоплению соседей снизу, то оплачивать ущерб пострадавшим должен собственник квартиры, а уже после этого он может обращаться с финансовыми претензиями к квартиранту.
Выплату любых сумм, выходящих за арендную плату по договору, будет довольно трудно доказать впоследствии. Ничто не помешает владельцу квартиры сначала получить деньги, а потом подать заявление в суд и потребовать компенсировать ущерб во второй раз, ещё и таким образом. Поэтому сразу со всеми претензиями отправляйте в суд.
Другие страхи, которые распространяются в Интернете, не имеют под собой каких-то серьёзных оснований. Нужно иметь в виду, что аренда квартиры — это точно такая же сделка, как и все другие, а ответственность по сделкам существует в любом случае. Но это не означает, что при наступлении определённых обстоятельств в обязательном порядке должна следовать определённая ответная мера.
К примеру, если квартирант не освободил помещение в назначенный срок, то это может повлечь за собой продолжение договора, а может судебный иск владельца квартиры. Решение же суда, как и подача жалобы на него, зависит от обстоятельств дела и квалификации судьи.