Страсти вокруг отключения квартиры от системы центрального отопления всего дома довольно сильно раздуты. Причиной этого становится нежелание теплосетей терять клиентов, коммерческие интересы компаний, а не реальные технические основания. С технической стороны отключение на самом деле должны проводить специалисты, но это работа нескольких часов.
Самая сложная задача — это отключение квартиры, находящейся на самом верхнем этаже. Согласие хотя бы одного жильца — того, кто находится этажом ниже, на это непременно потребуется. Тогда в будущем в квартире, находящейся под верхней, придётся проводить основные действия по стравливанию воздуха. Не исключено, что нужно будет установить отдельные трубы, что будет нужным для создания замкнутого контура, компенсирующего выход из системы одной из квартир, а так же кран для стравливания воздуха.
В любом случае нужны не только специалисты для практических работ, но и инженерные расчеты при составлении проекта.
Разрешение на переоборудование квартиры как основа отключения от центрального отопления
Наиболее важным нормативным актом в этом вопросе является ст. 26 ЖК РФ. Она задаёт основы для проведения переустройства в жилом помещении. Собственник квартиры, желающий его осуществить, должен обратиться за согласованием своего плана к органу местного самоуправления с заявлением, написанным в произвольной форме. К нему потребуется приложить правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, проект переустройства, свидетельство о согласии всех взрослых жильцов, проживающих в квартире. Если право на переустраиваемое помещение зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающие документы или их копии не требуются.
Решение о переустройстве должно быть принято в течение 45 дней, после чего заявитель ставится о нём в известность в течение трёх дней.
Положительное решение даёт право пригласить специалистов из компании, которая имеет разрешение и допуски на проведение соответствующих работ, и модернизировать имеющуюся отопительную систему — отсоединяться от центрального отопления и установить какую-то свою.
Обнадёживает ли решение ВС РФ в пользу администрации города, давшей разрешение на переоборудование квартиры?
Однако дальнейшая судьба владельца такой переоборудованной квартиры остаётся неопределённой. В каких-то городах такие люди не встречают никакого сопротивления, а их действия нареканий. Где-то оказывается, что с нарушениями установлены те отопительные приборы, которые стали использовать для обогрева. Неоднократно проблемы вызывали газовые котлы, даже выдвигались версии того, что в многоквартирных домах их нельзя использовать вовсе. А вот электрические обогревательные приборы обычно внедряются без всяких сложностей.
Основным же противником появления в домах автономного отопления остаются теплосети. Правда, пока у них не очень хорошо получается добиваться своего в судебных инстанциях. Главное, чего они обычно добиваются — это признание того, что создавать автономные отопительные системы можно, но это не освобождает от необходимости оставаться плательщиком услуг теплосетей.
В 2017 году одно из дел такого рода дошло до ВС РФ. В основном по той причине, что судились теплосети изначально не с гражданином, а сразу в администрацией муниципального образования, которая дала разрешение владельцу квартиры на её переустройство. Аргументы теплосети были умопомрачительны. Они с маниакальным упрямством доказывали, что жилец продолжает пользоваться их услугами, даже перестав быть официальным пользователем — от соседей или от труб в стенах всё равно мол идёт тепло, поэтому клиент должен остаться клиентом.
Однако Верховный суд счёл это утверждение не получившим должных доказательств. Определение ВС РФ от 20 ноября 2017 г. № 302-КГ17-17007 создало прецедент, дающий всем любителям автономного тепла надежду на то, что теплосети от них отстанут. До уверенности же в этом вопросе ещё очень далеко...
Вокруг этой темы исторически поднималось множество мифов. В частности распространялись утверждения того, что для проведения таких действий нужно разрешение других жильцов дома, а то и вообще вселили уверенность, что сделать это могут только все владельцы квартир вместе. Никаких оснований под собой такие утверждения не имеют. Батареи центрального отопления, находящиеся внутри квартир, никогда не были общим имуществом, а отсоединиться от центрального отопления может каждый желающий.
Однако мы добавим, что никто не даст гарантию того, что теплосети или другие заинтересованные лица не потребуют от него оплаты за всё время, когда он её не осуществлял и не установят тех или иных штрафов.