Если к земельному участку примыкают пустующие муниципальные земли, то их можно присоединить к нему различными путями. Законодательство допускает проведение процедуры законного оформления дополнительной территории с помощью бесплатного присоединения к главному наделу. Согласно ФЗ № 171 от июня 2014 года существует возможность увеличить размер участка на площадь до 10% от площади основного.
Законодательная база
В ходе осуществления выбранной процедуры приобретают актуальность следующие нормативные акты:
- ФЗ № 221 – создаёт правовую основу уточнения границ надела;
- ФЗ № 93 – позволяет амнистировать ранее произведённое фактическое присоединение;
- ст. 7.1 КоАП РФ – устанавливает административную ответственность лиц, которые совершили самовольный захват прилегающих участков.
Присоединяемая пустующая земля не должна иметь собственника и не может относиться к специальным зонам, расположенным возле автодорожных магистралей, линий высоковольтной электропередачи и другим особым участкам.
Межевание как отдельный способ увеличения надела
Если границы участка не уточнены, то нужно выполнить процедуру межевания. Сама по себе она тоже является одним из способов изменения границ участка. Увеличить свой надел сможет тот владелец, который докажет, что площадь его участка слишком мала, а увеличение не ущемляет права владельцев иных участков. Если при уточнении границ будет установлено, что к существующему участку можно присоединить территорию рядом, то увеличение с юридической стороны будет законным.
Присоединение земли как её перераспределение
Данное право возникает в случае, если основной участок используется для любых личных целей. Необходимо, чтобы границы основного участка были уточнены, и в ГКН содержались бы сведения о координатах. Они появляются там после проведения процедуры межевания, результатом которой становится межевой план.
До и после проведения процедуры присоединения площадь участка не должна выйти за пределы, установленные правилами землепользования в регионе.
Неофициально такая процедура часто именуются прирезанием или прирезкой, а официально она основывается на перераспределении земель. В указанных пределах 10% от площади основного участка присоединение пустыря не требует выкупа, но деньги придётся заплатить за оформление документов и работу кадастровых инженеров.
Последовательность действий
Для законного присоединения к своему участку пустыря нужно:
- пригласить кадастрового инженера и заказать ему подготовку схемы расположения участков;
- утвердить схему в местной администрации;
- в случае утверждения обратиться с этой схемой к кадастровому инженеру. Теперь ему нужно подготовить межевой план земельного участка, полученного путем перераспределения частного и государственного надела;
- созданный межевой план и заявление от владельца основного участка о постановке на государственный кадастровый учет этого увеличенного надела подать в Кадастровую палату или её филиал. Там выдадут кадастровый паспорт, а с ним нужно вновь обратиться в орган местного самоуправления для заключения соглашения о плате, если присоединение проводится на возмездной основе.
Прирезка не позволяет существенно увеличить надел, поэтому наиболее распространённым способом остаётся выкуп прилегающих территорий. Если их собственником является муниципалитет, а земли никак не используются и не являются землями общего пользования, то цена обычно не превышает 15% от кадастровой стоимости.