Регистрация по месту жительства является обязательной, но не наделяющей правами или обязанностями. Когда говорят о том, что существует отдельная категория граждан, которых невозможно «выписать» из квартиры, то имеют в виду невозможность отменить право пользования жилым помещением граждан, которые не являются его собственниками.
Существуют две основные категории лиц, которые могут пользоваться квартирой весь срок своей жизни или до наступления определённых обстоятельств. Они и порождают сложности в отношении к квартирам с обременением.
Отказавшиеся от участия в приватизации
К первой категории относятся лица, которые были прописаны в квартире на момент проведения приватизации, но отказались от права участвовать в ней и стать собственниками долей. Отказ считается совершенным в пользу участников приватизации даже в том случае, если об этом ничего не писалось в заявлении.
Отказавшиеся лица получают право жить в квартире и пользоваться имуществом по его целевому назначению. Они не освобождаются от обязанности платить за так называемые услуги ЖКХ, однако основная обязанность по содержанию жилья на них не возлагается, поскольку она лежит целиком на собственниках.
Прервать регистрацию в добровольном порядке возможно на возмездных и безвозмездных началах. Если гражданин, зарегистрированный в квартире и проживающий в ней, решит сменить место жительства, то это просто осуществление его права. Вопрос о том, потеряет ли он возможность зарегистрироваться по прежнему адресу зависит от индивидуальных особенностей ситуации и решения суда.
Другим вариантом является заключении возмездной сделки. Если лицу, обладающему правом пожизненного пользования квартирой, сделали предложение переехать в другое место и заплатили за это деньги, которых должно хватить на покупку квартиры, или предоставили новую жилплощадь, и было заключено соглашение, то стороны обязаны его выполнить.
Как это может выглядеть на практике? Предположим, что до приватизации в квартире проживали отец и сын. Отец отказался от приватизации в пользу сына. Тот же предоставил отцу средства, которых хватит на приобретение квартиры, и заключил с ним соглашение о том, что отец освободит квартиру.
Отец тратит деньги, но отказывается выписаться и съехать. В таком случае сын вправе добиваться выселения отца и прекращении его регистрации. Существует очень высокая доля вероятности того, что суды примут сторону сына.
Важно!
Здесь имеются в виду квартиросъёмщики, которые жили в квартире до приватизации, были в ней зарегистрированы и обладали правом участия в приватизации. Временная регистрация квартирантов или дальних родственников, которая имелась на день начала приватизации, никакого значения не имеет.
Дети и права их родителей в области совместного проживания
Другой вид обременения связан с детьми и их родителями. Несовершеннолетние дети имеют право жить там, где зарегистрированы и проживают их родители. Такую норму устанавливает п. 2 ст. 20 ГК РФ.
Соответственно, если ребёнок зарегистрирован в какой-то квартире или является собственником любой по размеру доли в ней, то сделать с этим ничего нельзя до тех пор, пока не появится вариант, который сочтут приемлемым, не ущемляющим интересы ребёнка, не только его законный представитель, но и органы опеки и попечительства.
В случае, если родители разводятся, то суд должен установить, где и с кем из бывшей супружеской пары будет жить несовершеннолетний ребёнок. Его регистрация становится более важной для суда, чем мнение других членов семьи или собственников других долей в квартире, где суд постановляет зарегистрировать ребёнка.
Второй родитель получает те права, которые будут установлены в рамках добровольного и обоюдного согласия обоих родителей, что регламентируется п. 2 ст. 65 СК РФ, или исключительно по решению суда, о чём говорится в положении п. 3 той же статьи.
Сказкам о том, что мать всегда имеет право проживать там, где проживает ребёнок, верить не следует. По российскому семейному законодательству малолетний ребёнок должен жить с матерью. И именно это правило и учтёт суд, когда будет определять места проживания членов бывшей семьи.
Но если, в силу наличия к тому весомых оснований, суд решит, что ребёнок будет жить с отцом, то это не означает, что мать имеет право заявиться в квартиру к отцу и потребовать её регистрации.
Более редкий вид обременения
Существует ещё один вид жильцов, обладающих правом проживать в определённых квартирах, хотя они и не являются собственниками. Это люди, подписавшие договор ренты, который содержит условие, наделяющего бывшего владельца правом пожизненного проживания в квартире.
Недвижимость регистрируется в государственном реестре с указанием имеющегося обременения. Поэтому любая сделка с ней возможна только с учётом этого обстоятельства.
Решение суда начальной инстанции — это ещё не судебная практика
В завершении отметим, что не следует верить всему тому, что выдают за юридические тонкости. Место для сомнения остаётся и тогда, когда авторы различных материалов подтверждают свои слова каким-то судебным решением. Оно может быть вполне настоящим, но решения мировых или городских судов нельзя рассматривать в качестве полноценной судебной практики. Половина таковых отменяется судами вышестоящих инстанций.
К примеру, суд г. Химки, когда-то ещё на заре 21-го века, вынес решение по делу 33-4061, которое может показаться прецедентом вселения «по обстоятельству». Некий мужчина подписал соглашение, согласно которому его гражданская жена получала право пользоваться его квартирой в течение 100 лет.
Затем он скончался, а квартира перешла по завещанию его дочери. Однако все её вещи были выкинуты, а замки сменены пассией усопшего папы. Дочь всё же попала в квартиру, вызвав для того сотрудников МЧС.
А затем начались судебные слушания. Первое решение суда на самом деле признавало за гражданской женой право проживать в квартире. По мнению судей дочь стала наследницей не только имущества, но и всех обязательств завещателя. Областной же суд решение суда начальной инстанции отменил в силу множества причин. Происходило же всё это ещё во времена, когда не было реестра недвижимости и сделок с ним, а всякие сомнительные соглашения могли иметь значимость.
В любом случае нужно исследовать ситуацию полностью и не делать никаких выводов о мистическом вселении «по обстоятельству» только в силу одного решения суда.