В течение всего периода, когда правительство создавало условия для того, чтобы относиться к дачным домикам так же, как и ко всякой другой недвижимости, в ряде СМИ распространялась противоречивая информация о том, что происходит в этой области. Один из слухов включает сценарий непрерывного поиска налоговой службой недвижимого имущества граждан, чтобы включить её в облагаемую налогом базу.
Он не имеет под собой никакого фактического основания. Для возникновения требования об уплате налогов необходимо, чтобы объект был поставлен на кадастровый учет, а право собственности было зарегистрированным в Росреестре. Данные из него и из БТИ регулярно поступают в налоговую службу и становятся основанием для формирования требований об оплате налогов.
Возможны три основные ситуации, связанные с дачами и надворными постройками.
Совсем старенький и маленький садовый домик
Дача и надворные постройки находятся на участке давно, не представляют собой никакой ценности. В сущности это обычный домик, который позволяли строить на участках в советские времена, предназначенный для хранения садового инвентаря и создающий садоводам укрытие от дождя. Никакая регистрация в таком случае уж точно не требуется, и налоги платить никто не заставляет.
На окраинах многих городов в РФ таких строений очень много, большая их часть постепенно превращается в руины и исчезает. Бывшие садоводы сочли, что занятие своим хозяйством на участке им более не нужно.
Почти жилой дом
На обычном садовом участке, относящемся к садоводческому товариществу, построена вполне сносная дача. В ней можно жить в тёплое время года, рядом находятся некоторые надворные постройки. Такое строение получится использовать лишь в каких-то определённых пределах. К примеру, в доме можно жить в летнее время, но не рассчитывая при этом на полноценный комфорт.
Для эксплуатации недвижимости достаточно соблюдения правил и предписаний садоводческого товарищества, внося оплату за сам участок и подачу воды, в рамках договора участников товарищества.
Полноценный жилой дом, находящийся на участке, который некогда был только садовым
На садовом участке построен полноценный дом, в котором есть отопительная система, к нему подведена электроэнергия, имеется газоснабжение, осуществляется подача не только воды для полива растений, но и питьевой. Он ничем не уступает всем другим жилым домам.
С недавнего времени таковые можно зарегистрировать в упрощённом порядке, а так же оформить постоянную регистрацию факта проживания.
Дачи давно уже могут стать обычной жилой недвижимостью. Строить на такой земле тоже можно всё, что угодно, включая гаражи, тепличные хозяйства, сараи и бани. Они могут и не регистрироваться владельцами основной жилой недвижимости, но тогда они не увеличат себестоимость всего дома и придомового хозяйства.
Любую незарегистрированную недвижимость нельзя продать, обменять, выставить в залог, подарить, передать по наследству, т. е. использовать так, как используют своё имущество владельцы настоящих домов, чьи интересы защищены вещным правом. При возникновении желания её можно зарегистрировать в качестве объекта недвижимости, но тогда придётся платить налоги. Собственно, это то самое главное, что нужно знать про регистрацию недвижимости на садовых участках — это право садоводов, а не их обязанность.
Слухи и возможная природа их появления
Много шума вокруг необходимости регистрации надворных построек на дачных участках поднялось с момента вступления в силу 1 января 2019 года ФЗ № 217-ФЗ, который часто именуют «новым законом для дачников». Откуда-то появилась информация о том, что все бани, сараи, даже теплицы и туалеты, необходимо регистрировать. Иначе мол владельцы будут штрафоваться или постройки сноситься.
Это полностью не соответствует действительно. Регистрация происходит в добровольном порядке. Для этого на место приглашается кадастровый инженер, который составляет технический план объекта недвижимости, а уже с этим планом необходимо прийти в отделение МФЦ и передать там заявление о регистрации. Возможна и обратная процедура, к примеру, если недвижимый объект был разобран или погиб из-за пожара или другого чрезвычайного происшествия, то кадастровый инженер приглашается для того, чтобы составить план участка без погибшей постройки.
Новая норма касается только дачников и всего того, что возведено ими на земельных участках, предоставленных для садоводческой деятельности. На объекты, расположенные на землях под ИЖС, распространяется уже действующий уведомительный порядок.
Нельзя исключить, что слух об обязательной регистрации всех построек на садовых участках хитрым образом был инициирован откуда-то сверху, чтобы заставить граждан, построивших что-то на садовых участках, регистрировать недвижимость. Но в таком случае им нужно ещё более скептически относиться к любой непроверенной информации.