Сдача квартир в аренду является источником дохода для многих неработающих пенсионеров. Существует даже традиция, по которой пенсионеры кооперируются, что позволяет им сдавать квартиры и в том случае, когда у них нет свободной жилой недвижимости.
К примеру, три старушки-подружки, обладающие квартирами, собираются жить к одной, а две квартиры сдаются. Потом вырученная сумма объединяется и делится на троих. Однако у многих пожилых людей возникает опасение что-то потерять, нарваться на те или иные подводные камни.
Многим в РФ живётся похуже, чем пенсионерам
Жить в нашей стране трудно всем, далеко не только пенсионерам. В каком-то смысле пенсионеров можно назвать даже относительно защищённым слоем населения. Если сравнить с человеком, которому 45-60 лет, то пенсионеры могут находиться в более выигрышном положении.
В таком возрасте точно так же трудно устроиться на работу, уже присутствует множество возрастных болезней, а пенсия совершенно не улыбается. В том смысле, что её не будет вообще никогда, потому что к тому времени, когда подойдёт пенсионный возраст в 65-60 лет, нужно будет иметь более длительный страховой стаж.
Российские пенсионеры хоть какие-то деньги получают, но есть и те, кто никакой пенсии не получит никогда.
На основании чего останавливается индексация пенсии ИП
Пенсионеры же продолжают опасаться того, что они лишатся чего-то такого, чего их стабильно лишают те, за кого большая их часть упрямо и уверенно голосует на каждых выборах. Разумеется, опасения не беспочвенные. Долгое время ПФР рассматривался крупным бизнесом в качестве наиболее лояльного кредитора, не исключено, что рассматривается таким же источником кредитов, которые можно возвращать по желанию и ныне, поэтому нужно хоть каким-то образом латать дыры в бюджете.
В настоящее время одним из способов выйти из ситуации является мораторий на индексацию пенсий для пенсионеров, имеющих постоянный источник дохода.
Индексация приостанавливается и некоторым из тех граждан, кто является пенсионером, сдающим квартиру в аренду по официальному договору. Дело тут не в самом доходе, который получают пенсионеры, а в том, что они могут быть зарегистрированными в качестве ИП. Это даёт возможность выбрать упрощённую систему налогообложения, объект «доходы» и платить только 6% налогов.
Однако за такими предпринимателями остаётся обязанность платить взносы в ОМС и ПФР. Вот последнее и приводит к тому, что пенсия пенсионеров с открытой индивидуальной предпринимательской деятельностью перестаёт индексироваться. Такое положение содержится в ФЗ-385, который прекратил ежегодную корректировку размера страховых пенсий тех лиц, кто продолжает трудиться.
При этом законодательство рассматривает только один критерий определения этого — перечисление взноса в ПФР. Пока установлено правило о том, что мораторий будет действовать до 2024 года, но мы же знаем, что в РФ такие сроки очень легко увеличивают.
Размер пенсии будет проиндексирован в случае, если пенсионер официально закроет предпринимательскую деятельность. Тогда размер пенсии повысится с учётом ставки индексирования. В последний раз минфин разъяснял ситуацию в письме № 03-15-05/50651 от 08.08.2017. В нём указано, что ИП-пенсионеры должны платить фиксированные страховые взносы.
Страховые взносы ИП
Размеры страховых взносов ИП на 2019 год были установлены п. 1 ст. 430 НК РФ. Отметим, что страховые платежи индивидуального предпринимателя за себя с 2018 года нужно рассчитывать по обновленным правилам. В определении величины более не учитывается МРОТ. Используется фиксированный размер:
- в ПФР нужно перечислить 29 354 руб.;
- а в ОМС 6884 руб.
Разумеется, такие высокие платежи доступны разве только жителям столицы и крупных городов. В провинции это доход от сдачи средней квартиры за два-три месяца.
Сдающие квартиры пенсионеры стремятся стать самозанятыми
Поэтому сейчас сдающие квартиры граждане массово закрывают ИП и регистрируются в качестве самозанятых, поскольку этим летом к эксперименту по внедрению особого режима налогообложения должны присоединиться практически все регионы страны.
Самозанятые не обязаны делать перечисления в ПФР, поэтому их пенсии продолжат индексироваться.
Поскольку ещё несколько лет режим будет активно внедряться в стране, крайне маловероятно появление новых законов, ухудшающее положение любых самозанятых, в том числе и пенсионеров. Поэтому граждане массово переходят на этот режим, закрывая свои ИП, в результате чего их пенсия вновь начинает индексироваться.